Hotel - Albergo All'asta In Via Torricella 2 - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 agriturismo caratteristico con terreno all'asta a tavoleto

Incantevole agriturismo in posizione panoramica proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una struttura ricettiva pronta all'uso in contesto rurale. La vendita comprende l'edificio principale e terreni agricoli adiacenti, ideale per attività di ospitalità, ristorazione tipica e produzione agricola.

L'immobile è un fabbricato a destinazione agrituristica di 322 m² distribuiti su piano terra, primo e seminterrato, con loggia ampia e spazio esterno pavimentato. Gli interni sono curati: al piano primo camere con bagni privati e in comune, soggiorno e ripostiglio; al piano terra cucina professionale, due sale degustazione, locale vendita e una cantina-dispensa per la stagionatura dei formaggi; al piano interrato centrale termica e locale deposito. Struttura in muratura, solai e soffitti in legno ben conservati, impianti funzionanti (riscaldamento a pellet, impianto elettrico sottotraccia). Stato di manutenzione generale: ottimo.

Punti di forza: atmosfera rustica e autentica, finiture di pregio (soffitti in legno, pavimenti in ceramica, porfido esterno), grande loggia per eventi e degustazioni, cantina per stagionatura prodotti tipici. Completa la proprietà un terreno agricolo esclusivo di 4.921 mq adiacente all’attività; sono inoltre presenti ulteriori terreni agricoli in comuni limitrofi descritti in perizia. Classe energetica: C — IPE 88,97 KWh/m²·anno (APE n. 0510803, 14/07/2015).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in zona rurale nelle vicinanze di Tavoleto, con panorama tipico collinare e traffico locale. Ottima per chi desidera sviluppare un'attività agrituristica con produzione e vendita diretta. Accessi stradali adeguati e vicinanza a centri minori e percorsi turistici.

Trasparenza e informazioni utili: l’immobile risulta occupato con contratto di affitto della durata di 15 anni stipulato il 12/11/2012 e con scadenza 11/11/2027 (canone dichiarato €2.400/anno) — il contratto è anteriore al pignoramento. Sono presenti alcune piccole difformità esterne e catastali regolarizzabili (costi stimati complessivi circa €8.300). Valore indicativo dalla perizia: valore di mercato stimato €358.000; valore di vendita giudiziaria netto stimato €309.407,60.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo / struttura ricettiva (albergo)
• Superficie: 322 m² (edificio) + terreno agricolo esclusivo 4.921 m² (oltre ad ulteriori terreni indicati in perizia)
• Piano: S1 - T - 1 (con loggia e piano seminterrato)
• Località: Tavoleto (frazione Torricella)
• Stato: ottimo (struttura funzionante e pronta per attività)
• Pertinenze: spazio esterno e parcheggi, cantina-dispensa, terreni agricoli (Tavoleto e altri nelle vicinanze)
• Classe energetica: C — 88,97 KWh/m²·anno (APE n. 0510803, registrata 14/07/2015)

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