Terreno All'asta In Via Ca Rio Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ovile funzionale con terreni all'asta a tavoleto

Nel cuore della campagna di Tavoleto, immobile all'asta composto da ovile, rudere rurale e ampio corpo di terreni: un'opportunità per chi cerca spazio, investimento agricolo o progetto di recupero in zona collinare. Vendita giudiziaria con prezzo base indicato.

Lotto composto da ovile (costruito 1988) di mq commerciali generosi, struttura intelaiata in acciaio con tamponature in blocchi di laterizio (spess. 30 cm). L'ovile è dotato di pavimento in battuto di calcestruzzo, cupolino di aerazione sul colmo del tetto, finestre lungo le pareti longitudinali e infrastrutture per la mungitura ovini; attualmente utilizzato come deposito macchine e stoccaggio legname. Tetto con lastre in eternit contenenti fibre di amianto da considerare in eventuali interventi di bonifica. Dimensioni indicative: ml 35,30 x 12,20 x h 4,50.

Completa il lotto un fabbricato collabente (casolare "Cà Andreoli") su due livelli, privo di copertura e servizi, in stato di crollo parziale e infestato da rovi: struttura in muratura con solai in legno (ante 1965), recuperabile solo con interventi rilevanti. Terreni agricoli esclusivi per complessivi ca. 24,22 ha (242.288 mq) tra seminativi e boschivi, in parte coltivabili e in parte acclivi/ molto acclivi, attraversati da un piccolo rio; superficie iscritta a PAC e porzioni non coltivate indicate in perizia. Uso attuale: gestione agricola da parte della ditta esecutata.

Punti di forza e criticità: superficie territoriale estesa ideale per attività agricola o investimento a lungo termine; ovile solido e immediatamente utilizzabile come deposito/struttura agricola; presenza di fabbricato storico con potenziale volumetrico da recuperare (soggetto a interventi). Criticità: strada di accesso in battuto di terra non completamente percorribile e da ripristinare con ghiaia, cunette e chiaviche; copertura dell'ovile in eternit (amianto) e fabbricato collabente privo di copertura e servizi — interventi necessari per la piena utilizzabilità.

La zona è rurale e periferica con servizi limitati; confina con proprietà degli esecutati e le vie di comunicazione sono essenziali. Ideale per operatori agricoli, imprese di ristrutturazione o privati orientati a progetti di recupero con ampia area di pertinenza. Prezzo base d'asta Lotto 1: €120.320 (valore di stima indicato €188.000). Offerta minima ammessa secondo normativa: 75% del prezzo base.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ovile agricolo + fabbricato collabente + terreni agricoli (lotto unificato)
• Superficie: terreni totali ca. 24,22 ha (242.288 mq); ovile dimensioni ml 35,30 x 12,20 x h 4,50
• Piano: piano terra (ovile); fabbricato collabente su piano terra e primo (stato di rudere)
• Località: Tavoleto (PU), via Cà Rio / fondo rustico "Cà Andreoli"
• Stato: ovile in uso come deposito, costruito 1988; fabbricato collabente in stato di crollo/abbandono; terreni in parte coltivati e in parte boschivi
• Pertinenze: ampio corpo di terreni agricoli, accesso tramite strada vicinale (da ripristinare)
• Classe energetica: non indicata (perizia tecnica)

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