Rustico All'asta In Via Pianacci Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico rurale con stalla e ampio terreno 1,8 ha all'asta a tavoleto

Questa proprietà rustica, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità in campagna: un fabbricato magazzino da ristrutturare, una stalla recente e circa 18.000 m² di terreno seminativo. Ideale per attività agricola o per trasformazione progettuale, l'immobile è proposto tramite asta giudiziaria a Tavoleto.

Il lotto è composto da un rustico/magazzino di 312,51 m² (superficie commerciale) disposto su due livelli e attualmente in stato precario, senza impianti, utilizzato in passato come ricovero attrezzi e pollame. La stalla adiacente, superficie commerciale 216,00 m², è con struttura in acciaio e copertura in pannelli (ristrutturata/ricostruita dopo il 2012, agibile dal 2013) ed è attrezzata per allevamento. Completa la proprietà un terreno agricolo seminativo di ampia estensione (circa 18.073 m²) che circonda i fabbricati e consente ampie possibilità di utilizzo agricolo o di sviluppo.

Punti di forza: grande estensione di terreno, stalla in buono stato pronta all'uso per attività zootecniche, posizione di campagna riservata. Criticità da considerare: è presente, in adiacenza alla stalla, una struttura realizzata senza titolo che la perizia indica come non regolarizzabile e da demolire (costo stimato demolizione e smaltimento materiali circa €4.500). Inoltre il rustico richiede lavori di ristrutturazione e impiantistica. Alla data del sopralluogo l’immobile risulta occupato con contratto di affitto registrato (durata fino al 10/11/2030, canone dichiarato €400 annui), informazione da valutare in sede di offerta all'asta.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in zona rurale a Tavoleto, nelle colline limitrofe a centri come Urbino e San Marino; accessi stradali agricoli presenti e ambiente tipicamente agricolo-paesaggistico. La posizione è ideale per chi cerca riservatezza e terreno produttivo, con collegamenti stradali per i centri più vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico/magazzino + ricovero animali + terreno agricolo
• Superficie: rustico 312,51 m² (commerciale); stalla 216,00 m²; terreno circa 18.073 m²
• Piano: piano terreno / piano T-1 (rustico)
• Località: Tavoleto (Via Pianacci snc)
• Stato: rustico in condizioni precarie, privo di impianti; stalla strutturalmente in buono stato (ristrutturata 2013)
• Pertinenze: terreno seminativo esteso (~1,8 ha)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto registrato fino al 10/11/2030 (canone dichiarato €400/anno)
• Note urbanistiche: presenza di struttura abusiva adiacente alla stalla, da demolire (costo stimato €4.500), immobile non regolarizzabile per quella specifica difformità

Se desideri maggiori informazioni su questo immobile all'asta a Tavoleto o vuoi valutare la partecipazione all'asta e le modalità di visita, contattaci: ti assisteremo passo passo nell'acquisto all'asta.