Rustico All'asta In Via Pianacci Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico con stalla e terreno all'asta a tavoleto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà agricola con fabbricati esistenti e ampi terreni: rustico da recuperare, stalla funzionale e terreno seminativo di grande estensione, il tutto a Tavoleto. Vendita giudiziaria con perizia aggiornata (14/09/2023).

Il complesso è composto da un rustico (magazzino) di 312,51 m² commerciali, una stalla/ricovero animali di 216,00 m² e terreno agricolo di circa 18.073 m². Il rustico, costruito antecedentemente al 1967, è adibito a magazzino/uso rurale, privo di impianti e in condizioni generali precarie: ideale per chi cerca un intervento di recupero o trasformazione funzionale. La stalla, ricostruita/ristrutturata successivamente e attrezzata per allevamento, è in buono stato strutturale e risulta utilizzata; entrambi i fabbricati si trovano al piano terra con altezze interne variabili (rustico H 2,20–3,00 m; stalla H 3,39–4,25 m). Il terreno agricolo circostante è esteso e comprende le aree di pertinenza dei fabbricati.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (312,51 + 216 m² + 18.073 m² di terreno), presenza di una stalla funzionante e possibilità di utilizzo agricolo immediato. Limitazioni e aspetti da considerare: in adiacenza alla stalla è presente una struttura realizzata senza titolo edilizio, non sanabile, che dovrà essere demolita (costo stimato nella perizia: € 4.500); inoltre l’immobile risulta gravato da vincoli e trascrizioni che la procedura si preoccuperà di cancellare, mentre permane un atto di vincolo di destinazione che rimarrà a carico dell’acquirente. Alla data del sopralluogo il compendio risultava occupato con contratto di affitto registrato (contratto rinnovato con scadenza 10/11/2030, canone annuo dichiarato € 400).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in zona rurale del comune di Tavoleto (PU), nelle colline di Urbino — area caratterizzata da paesaggio agricolo e buon collegamento con i centri limitrofi (Urbino, San Marino). Ideale per chi cerca un’azienda agricola, spazio per allevamento o un intervento di recupero/ristrutturazione con destinazione rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico rurale + ricovero animali + terreno agricolo
• Superficie: rustico 312,51 m² (commerciali) — stalla 216,00 m² — terreno 18.073 m²
• Piano: piano terreno (fabbricati a livello strada)
• Località: Tavoleto (PU), Via Pianacci snc
• Stato: rustico in precarie condizioni e privo di impianti; stalla funzionale/riqualificata; terreno agricolo utilizzabile
• Pertinenze: aree esterne e terreno agricolo di pertinenza; eventuali silos/strutture accessorie segnalate in perizia
• Classe energetica: non classificata (dato non presente in perizia)

Valori di riferimento (perizia 14/09/2023): valore di mercato complessivo stimato € 216.528,18; valore di mercato al netto delle difformità € 212.028,18; valore di vendita giudiziaria stimato € 207.700,00. Segnalati oneri per demolizione struttura abusiva: € 4.500.

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