Terreno All'asta In Via Casinella Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a tavoleto

Questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità strategica per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale ma ben servito. Lotti parzialmente inseriti in aree urbanizzabili (zone D1/D2) con accessi e porzioni già individuate dal piano attuativo: ideale per investitori o operatori immobiliari interessati a sviluppi localizzati.

Si tratta di porzioni di terreno valorizzate complessivamente per la stima in circa 19.246 m² (superfici ricadenti nelle zone D1/D2 considerate dal piano attuativo). La valutazione dell'insieme è di € 442.649,72 (valore di mercato OMV); valore di vendita giudiziaria stimato: € 433.700,00 (valutazione al 14/09/2023). Alcune particelle fanno parte di viabilità ed opere di piano e pertanto non sono state valorizzate.

Lotti e caratteristiche tecniche: terreno pianeggiante e in parte collinare, porzioni individuate sui fogli catastali indicate in perizia; sulla particella principale (foglio 6, particella 321) è presente un contratto di affitto in essere (occupazione agricola) con scadenza 10/11/2030 — si segnala quindi una parte del terreno occupata. È inoltre presente un vincolo di destinazione trascritto (atto tra vivi del 24/02/2006) che rimane a carico dell'acquirente. Alcune aree sono destinate a strada o opere di interesse pubblico e non sono state valutate economicamente.

Punti di forza: estensione significativa con porzioni già ricadenti in zona edificabile del piano attuativo (D1/D2), ottima visibilità e accessibilità dalla viabilità locale, prezzo competitivo per l'acquisto all'asta rispetto al valore di mercato. Trasparenza sugli oneri: presenza di contratto di locazione su una particella e di vincolo trascritto; si consiglia la verifica documentale e una due diligence tecnica prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (porzioni in zona D1/D2 del piano attuativo)
• Superficie: porzioni valorizzate ≈ 19.246 m² (superfici ricadenti nelle zone D1/D2 - vedi perizia)
• Piano: terreno
• Località: Tavoleto (Via Casinella snc)
• Stato: terreno libero in massima parte; parte occupata da contratto di affitto sulla particella foglio 6 part.321 (scadenza 10/11/2030)
• Pertinenze: più particelle catastali (vedi perizia); alcune aree destinate a viabilità e infrastrutture escluse dalla valorizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato OMV (perizia 14/09/2023): € 442.649,72
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 433.700,00

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