Terreno All'asta In Via Casinella Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a tavo­leto

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante occasione per chi cerca un lotto con potenzialità edificatorie in zona rurale ma ben collegata. Ideale per operatori edili o per privati che desiderano investire in una nuova costruzione nell'area delle colline di Urbino.

Il lotto è composto da più particelle ricadenti nel Comune di Tavoleto (foglio 6) con porzioni ricadenti nelle zone D1/D2 del piano attuativo: le superfici considerate ai fini della valutazione ammontano complessivamente a circa 19.246 mq (parte delle particelle 321, 323, 346 e 381). La perizia indica un valore di mercato complessivo di € 442.649,72 e un valore di vendita giudiziaria (prezzo base) di € 433.700,00 (valutazione aggiornata al 14/09/2023). Alcune porzioni di particelle stradali (particelle 246, 318, 322) non sono state valorizzate perché inerenti viabilità/piani attuativi.

Il terreno è libero nella maggior parte delle sue estensioni; tuttavia una porzione (porzione della particella 321) risulta occupata da contratto di affitto registrato con scadenza 10/11/2030 (contratto rinnovato, canone dichiarato: € 400,00 annui). È presente trascrizione di vincolo di destinazione risultante da atto tra vivi (trascritta in data 13/06/2006) e le formalità ipotecarie/trascrizioni presenti in atto saranno oggetto della procedura esecutiva. La destinazione urbanistica e le superfici valutate sono state determinate in riferimento al PRG e al piano attuativo vigente.

Punti di forza: superficie significativa con porzioni in aree D1/D2 utili per interventi edificatori, valore competitivo rispetto al mercato locale (prezzo unitario adottato nelle indagini: € 23/mq per le superfici edificabili rilevate), posizione in area collinare con buoni collegamenti verso Urbino e San Marino. Opportunità per realizzare interventi residenziali o progettare lotti suddivisi, soggetti alle normative urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto composto da più particelle)
• Superficie: superfici valutate complessive circa 19.246 mq (porzioni ricadenti nelle zone D1/D2)
• Piano: terreno (porzioni stradali escluse dalla valorizzazione)
• Località: Tavoleto (PU) – via Casinella snc
• Stato: in gran parte libero; porzione della particella 321 occupata con contratto di affitto in essere fino al 10/11/2030
• Pertinenze: porzioni terreni catastali multiple (foglio 6 particelle principali coinvolte: 321, 323, 346, 381; particelle 246, 318, 322 riferite a viabilità non valorizzata)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato perizia (14/09/2023): € 442.649,72
• Valore di vendita giudiziaria (prezzo base d’asta): € 433.700,00

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