Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi 29 - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino e box all'asta a tavoleto (PU)

Un'opportunità immobiliare all'asta: lotto composto da un ampio appartamento con terrazzo e sottotetto, deposito artigianale e autorimessa, ideale per chi cerca una casa con spazi accessori e potenziale rendimento. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Tavoleto (PU).

L'appartamento (242,37 m² commerciali) si raggiunge tramite scala esterna che conduce a una veranda d'ingresso. L'abitazione, costruita negli anni '70 e ben mantenuta, è composta da soggiorno, sala da pranzo, cucina, disimpegno, bagno e tre camere; sono presenti due balconi e un terrazzo ampio. Dal piano interno si accede al sottotetto lasciato allo stato grezzo (superficie calcolata 74,40 m² SEL, con indice commerciale 70%). Al piano terra è presente un locale accessorio in lamiera con ingresso indipendente. Strutture e finiture tipiche dell'epoca: murature portanti, solai in latero cemento, infissi in legno con doppia protezione, bagni e cucina con rivestimenti in ceramica. Stato conservativo complessivo: buono.

A corredo: deposito artigianale al piano terra di 131,72 m² (altezza interna 3,15 m), con pavimentazione “industriale” e una piccola costruzione in muratura esterna in degrado; autorimessa singola di 37,67 m² al piano terra con basculante in lamiera e pavimento in cemento. Superficie commerciale complessiva del lotto: 411,76 m². Valore di mercato stimato in perizia: € 276.754,08; valore di vendita giudiziaria indicato: € 264.200,00. Alla data del sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore.

Trasparenza su vincoli e regolarizzazioni: risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento collegate alla procedura (la perizia segnala le formalità e indica che saranno cancellate dalla procedura). Sono presenti difformità di lieve entità (tramezzature da sanare e variazioni catastali riferite al sottotetto e ad alcuni locali) regolarizzabili con oneri stimati complessivamente in circa € 7.100 e tempi indicativi di circa 5 mesi. Spese condominiali e ordinarie: € 0,00 al momento della perizia.

Contesto e servizi: l'unità è ubicata in zona centrale/residenziale di Tavoleto (via Giuseppe Garibaldi), con traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Buone connessioni con i centri limitrofi (Urbino, San Marino) e contesto di collina tipico delle Marche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento + deposito artigianale + box singolo
• Superficie: appartamento 242,37 m²; deposito 131,72 m²; box 37,67 m² — totale commerciale 411,76 m²
• Piano: appartamento accesso da scala esterna (piani T / 1 / 2 - sottotetto); deposito e box piano terra
• Località: Tavoleto (PU), via Giuseppe Garibaldi 29
• Stato: appartamento in buono stato; deposito e accessori con condizioni variabili (ripostiglio esterno in degrado)
• Pertinenze: terrazzo, 2 balconi, veranda, sottotetto grezzo, locale accessorio in lamiera al piano terra, magazzino e autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali: immobile occupato; iscrizione ipotecaria e pignoramento presenti e trattati nella procedura; difformità regolarizzabili (costi stimati € 7.100)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sull'offerta, la documentazione e i passi per partecipare alla vendita giudiziaria.