Appartamento All'asta In Via Flli Rosselli 10 - 61010 Tavullia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con tavernetta all'asta a Tavullia (Padiglione)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento duplex ben distribuito, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in una zona residenziale in espansione. Vendita giudiziaria: trasparenza sui punti di forza e sulle criticità per valutare un acquisto consapevole all'asta.

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano primo e piano terra) con accesso da resede esclusivo e scala esterna; la superficie commerciale è di 102,46 m². Al primo piano troviamo la zona giorno a pianta aperta con cucina-soggiorno-pranzo (circa 20,36 m²) e terrazzino, disimpegno, bagno e due camere (una matrimoniale di ~14 m² e una singola con terrazzo). Al piano terra è presente una tavernetta/ripostiglio e un locale lavanderia; la porzione di garage è stata parzialmente trasformata e oggi è ridotta. Completano la proprietà uno scoperto esclusivo e un posto auto esterno.

Lo stato conservativo è medio-basso: finiture economiche, qualche segno di umidità nel bagno e persiane esterne deteriorate; la caldaia murale è attualmente staccata e l’acqua calda è prodotta da scaldabagno elettrico. Impianti datati (anno di costruzione 2006) ma regolarizzabili: sono segnalate difformità catastali/edilizie sanabili con costi stimati complessivi circa €7.000 (€5.000 sanatoria + €2.000 spese catastali) e tempi teorici di regolarizzazione. L’immobile è attualmente occupato con contratto di comodato registrato dal 06/03/2023 (informazione utile per gli interessati all’acquisto all’asta).

Punti di forza: distribuzione interna funzionale, tavernetta collegata internamente alla zona giorno, scoperto esclusivo e posto auto; posizione in contesto residenziale tranquillo con servizi di quartiere. Classe energetica E — IPE 154,8 kWh/m²·anno. Nota sulla procedura: l’immobile è proposto in sede di asta giudiziaria con valore di vendita indicato in perizia.

La zona: Padiglione di Tavullia, in un ambito di recente edificazione con buoni collegamenti verso Pesaro e Vallefoglia. Parcheggi disponibili, servizi scolastici e sportivi nelle vicinanze; attrazioni locali come il borgo di Tavullia e il VR46 store rendono l’area interessante anche per chi cerca vivibilità e identità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: 102,46 m² (superficie commerciale)
• Piano: duplex piano terra / primo (accesso da resede esclusivo)
• Località: Tavullia, frazione Padiglione (PU)
• Stato: finiture medio-basse, manutenzione da migliorare; occupato con contratto di comodato registrato
• Pertinenze: tavernetta/lavanderia, porzione garage ridotta, posto auto esterno, scoperto esclusivo
• Classe energetica: E — IPE 154,8 kWh/m²·anno

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