Magazzino All'asta In Via Alcide De Gasperi 38/a - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con uffici e scoperto all'asta a Terre Roveresche

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per imprese e investitori in cerca di uno spazio produttivo con uffici e corte esclusiva in posizione comoda. Vendita tramite procedura giudiziaria: ideale per rilanciare attività o riconvertire gli spazi secondo le proprie necessità.

Il lotto consiste in un capannone artigianale con uffici al piano terra, ubicato in via Alcide De Gasperi n.38/a, Terre Roveresche (ex Orciano di Pesaro). I locali presentano uno stato di manutenzione complessivamente sufficiente nonostante un leggero decadimento dovuto all'abbandono; gli uffici sono conservati discretamente e sono ancora presenti arredi e documentazione, mentre l'area laboratorio è libera da problemi strutturali e contiene attrezzature e macchinari. Un locale garage adiacente non è stato ispezionato per mancanza di chiave. Al momento del sopralluogo i beni risultavano liberi e non occupati.

Dal punto di vista urbanistico l'immobile è stato realizzato con concessioni edilizie (1987 e successivi atti), con pratiche di condono riferite al 2003; è stata presentata istanza per il certificato di agibilità (2006) ma non risulta il rilascio del certificato negli atti. Sono presenti lievi difformità interne (uffici) sanabili tramite sanatoria; invece due verande di ingresso e una tettoia retrostante, realizzate sulla corte comune, risultano non autorizzate e dovranno essere rimosse. La planimetria catastale presente agli atti non risulta aggiornata rispetto allo stato di fatto.

Punti di forza: soluzione indipendente con ampio spazio produttivo e uffici pronti all'uso, ingresso carrabile e corte esterna per parcheggi o deposito materiali. Opportunità per investimento a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria, con possibilità di recupero degli spazi interni tramite pratica di sanatoria per le modifiche sanabili. Criticità da considerare: assenza del certificato di agibilità agli atti e opere abusive da rimuovere (verande e tettoia).

La zona è servita e collegata al tessuto urbano locale di Terre Roveresche / Orciano di Pesaro, con servizi di vicinato e collegamenti provinciali utili per attività artigianali e logistiche. Posizione comoda per accesso mezzi e movimentazione merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici
• Superficie: non specificata nella perizia integrativa
• Piano: piano terra
• Località: Terre Roveresche (ex Orciano di Pesaro), via Alcide De Gasperi n.38/a
• Stato: manutenzione sufficiente/discreto, locali liberi e non occupati; presenza di arredi e macchinari
• Pertinenze: parti comuni (BCNC) correlate al lotto; garage adiacente non ispezionato per mancanza chiave; corte/area scoperta
• Classe energetica: non disponibile negli atti

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche e planimetrie per valutare l'acquisto all'asta? Siamo a disposizione per assisterti passo passo.