Terreno All'asta In Via Marino Saudelli Snc - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile regolare con servizi all'asta a Terre Roveresche

Questo terreno edificabile è offerto all'asta: un'area regolare e servita di 638 m², ideale per chi cerca un'opportunità nel mercato immobiliare locale. Acquisto all'asta in contesto residenziale consolidato con urbanizzazioni già ultimate.

Terreno di forma regolare, posto tra la strada provinciale e il fabbricato a schiera esistente; la particella è rialzata rispetto alla pubblica via ed è soggetta a vincolo "crinale" che ne limita gli sbancamenti (una piccola porzione è già stata adibita a parcheggio). La superficie commerciale rilevata è di 638,00 m² (cat. foglio 5 particella 723), con accesso diretto dalla viabilità esistente.

Punti di forza: lotti edificabili inseriti in lottizzazione con opere di urbanizzazione primaria e secondaria completate, posizione periferica ma residenziale e parcheggi disponibili. Criticità da considerare: il vincolo crinale limita interventi di modifica della quota di campagna e il mercato locale dei terreni è attualmente stagnante; per questo motivo la perizia indica un valore di mercato di € 47.850 (riferimento perizia 15/02/2025).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Terre Roveresche (vicinanze Fano), il lotto gode di traffico locale contenuto, servizi di urbanizzazione presenti e facilità di collegamento con i principali centri limitrofi. Ideale per chi valuta un investimento residenziale da completare con progetto conforme alle norme comunali (zona PRG B/2).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 638,00 m²
• Piano: terreno, lotto rialzato rispetto alla strada
• Località: Terre Roveresche (Via Marino Saudelli snc)
• Stato: libero, urbanizzazioni primarie e secondarie completate
• Pertinenze: piccolo tratto già sbancato ad uso parcheggio
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti catastali / valore perizia: foglio 5 particella 723 — valore perizia € 47.850 (data 15/02/2025)
• Note urbanistiche: ricade in zona B/2 PRG; soggetto a vincolo "crinale" (limitazioni di sbancamento).

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