Appartamento All'asta In Frazione Orciano - Viale Coniugi Evangelisti 100 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e camino all'asta a Terre Roveresche (Orciano)

Questo luminoso appartamento con ingresso indipendente è proposto all'asta in posizione centrale nella frazione di Orciano. Un'opportunità per chi cerca una casa con carattere e spazi generosi da riorganizzare secondo il proprio gusto.

L'immobile è un appartamento di 147,60 m² (superficie commerciale) posto al piano primo con accesso da portone al piano terra e scala interna. Internamente si sviluppa con ampia zona giorno soggiorno/pranzo dotata di camino, cucina comunicante, bagno con doccia e attacco lavatrice, due camere da letto, ripostigli e un terrazzo di pertinenza. Presente inoltre un vano scala originario verso il piano superiore oggi chiuso e un sottotetto non facilmente accessibile. Finiture: parquet nella zona giorno e camere, ceramica in bagni e terrazzo, infissi in legno con vetro singolo. Riscaldamento autonomo tramite stufa a pellet e camino; acqua calda da boiler elettrico. Lo stato di manutenzione è definito mediocre.

Punti di forza e criticità: ambiente con carattere (camino, parquet, ingresso indipendente e terrazzo) ideale per ristrutturazioni che valorizzino gli spazi; immobile regolarizzabile ma con difformità edilizie segnalate (modifiche di partizioni interne, tettoia sul terrazzo, controsoffitti e rapporti aeroilluminanti) con costi stimati di regolarizzazione complessivi circa €20.800 e tempi indicativi per le pratiche. L'unità risulta occupata al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale centrale di Terre Roveresche (frazione Orciano), con traffico locale e parcheggi sufficienti. Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; centri importanti nelle vicinanze: Fano e Fossombrone. Esposizione e panorama nella media; qualità degli impianti e luminosità definite mediocri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente
• Superficie: 147,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo (accesso da piano terra)
• Località: Terre Roveresche, fraz. Orciano, Viale Coniugi Evangelisti 100
• Stato: manutenzione mediocre, abitabile con interventi di ristrutturazione
• Pertinenze: terrazzo, ripostigli, sottotetto non facilmente accessibile, ingresso indipendente
• Classe energetica: non indicata in perizia

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