Appartamento All'asta In Frazione Orciano - Via Arnaldo Merlini 13 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con ampio terrazzo all'asta a Orciano

Questa casa unifamiliare laterale viene proposta all'asta: un'opportunità per acquisire una villetta con scoperto esclusivo e terrazzi in posizione rurale a Orciano di Pesaro (Comune di Terre Roveresche). Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento.

L'immobile è una villetta a schiera laterale di 147,40 m² (superficie commerciale) venduta per la quota di 11/24 di piena proprietà. Si sviluppa su due livelli (piano primo abitativo e piano terra con locali accessori), con accesso carrabile e pedonale dalla corte esclusiva; al piano primo si accede tramite scala esterna a un ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e un terrazzo spazioso. Al piano terra troviamo vari locali accessori, ricovero attrezzi, una centrale termica e ulteriori locali di servizio. Altezza interne: P1 ≈ 2,70 m; PT 2,30/2,40 m.

Punti di forza: ampia superficie esterna esclusiva e terrazzi, tipologia indipendente con locali accessori utili come deposito/garage, impianti esistenti (riscaldamento a caldaia a gas con termosifoni), serramenti in alluminio e pavimenti in gres porcellanato. L'edificio è stato costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1984; lo stato di manutenzione è segnalato come scarso, quindi l'immobile rappresenta una valida occasione per chi investe in ristrutturazioni.

Criticità e informazioni importanti: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Sono presenti difformità urbanistiche da regolarizzare (parte posteriore ampliata da demolire e modifiche interne da sanare) con costi stimati in perizia; l'accesso pubblico dovrà essere garantito tramite costituzione di servitù di passaggio sulle particelle indicate. Trasparenza su queste condizioni può facilitare un acquisto consapevole all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale/residenziale limitrofa a Fano, traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria presenti; parcheggi non sempre disponibili nelle immediate vicinanze. Posizione adatta a chi cerca tranquillità e spazi esterni pur restando a breve distanza dai centri principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (quota 11/24)
• Superficie: 147,40 m² (commerciale)
• Piano: T-1 (due livelli: PT accessori, P1 abitazione)
• Località: Orciano di Pesaro (Terre Roveresche)
• Stato: stato di manutenzione scarso; difformità da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo ampio, scoperto/corte esclusiva, locali ricovero attrezzi, cantina/locale tecnico
• Classe energetica: non indicata in perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e la documentazione per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo.