Terreno All'asta In Via Arnaldo Merlini Sn - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno misto con porzione edificabile all'asta a Orciano (Terre Roveresche)

Scopri un'occasione rara: ampio terreno misto in vendita all'asta in posizione collinare a Orciano (Terre Roveresche). Ideale per investimento agricolo o per chi cerca una porzione edificabile in contesto rurale: una soluzione da valutare anche per sviluppo soggetto a permessi comunali.

Il lotto comprende complessivamente 49.448 mq catastali, di cui circa 1.179 mq individuati come area edificabile (particelle con destinazione B2). La proprietà è composta da seminativi, uliveti, bosco misto e pascolo; parte del terreno è incolto. Sulla particella 1554 è presente un manufatto non autorizzato (non accatastato) che, a giudizio del tecnico, può essere sanato o demolito (costi stimati per demolizione e pratiche tecniche circa € 3.000). Alcune aree risultano occupate con contratto di affitto per terreni agricoli (contratto registrato con scadenza 10/11/2025, canone dichiarato € 3.800).

Punti di forza: grande estensione contigua che offre flessibilità d'uso (agricolo, ulivetato, bosco) e una porzione edificabile significativa; facile accesso via Via Merlini; presenza di servizi di urbanizzazione primaria nella zona. Potenziale interesse per operatori agricoli, piccole imprese agricole o investitori che valutino un progetto residenziale soggetto a pratiche urbanistiche. Valore di stima indicativo (perizia): valore di mercato a corpo € 181.794; valore di vendita giudiziaria indicativo € 161.000.

Aspetti da conoscere: alcune particelle sono soggette a vincoli paesaggistici/ambientali (D.Lgs. 42/04, fasce di rispetto fluviali, crinali, bacini idrografici) e porzioni boschive e a crinale; la particella 636 dovrà essere gravata di servitù di passaggio per garantire l'accesso ad altre mappe limitrofe. Ogni intervento edilizio è subordinato alle autorizzazioni comunali: si consiglia verifica presso l'Ufficio Tecnico del Comune e presa in carico delle eventuali pratiche di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (agricolo con porzione edificabile)
• Superficie: 49.448 mq catastali (totale lotti)
• Piano: terreno / non applicabile
• Località: Orciano, Comune di Terre Roveresche (PU)
• Stato: incolto / seminativo, uliveto, bosco misto; manufatto non autorizzato su particella 1554; parte in affitto fino al 10/11/2025
• Pertinenze: accesso da Via Merlini; necessarie servitù di passaggio su particelle 636/640; utenze e viabilità comunale nelle vicinanze
• Classe energetica: non applicabile

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