Terreno All'asta In Frazione Orciano - Via Arnaldo Merlini Sn - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con vigneto all'asta a orciano (terre roveresche)

Questo terreno in posizione collinare viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto misto edificabile e agricolo vicino a Fano. Ideale per chi valuta interventi residenziali o investimento agricolo, l'immobile all'asta offre superficie significativa e una porzione già individuata come edificabile nel PRG.

Il lotto è composto da particelle catastali per 5.489 mq complessivi, suddivisi in seminativo e vigneto; circa 1.000 mq risultano edificabili in zona B2 di completamento. Il terreno è in parte pianeggiante, con la restante porzione a scendere (orografia acclive), e mostra un tratto a piazzale stabilizzato; la particella riporta in mappa un fabbricato condonato che oggi risulta crollato (nessun corpo utilizzabile presente). Al momento del sopralluogo il lotto risultava occupato.

Caratteristiche interne del lotto: vaste superfici agricole (seminativo e vigneto), accesso veicolare da Via Merlini e presenza di reti di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Il terreno è classificato in parte come edificabile B2 (indice UF = 0,50 mq/mq secondo NTA comunali) e in parte come zona agricola (seminativo e vigneto), con vincoli paesaggistici indicati sulle particelle. Il contesto è rurale ma non isolato, con servizi primari raggiungibili e il centro più vicino (Fano) come riferimento per servizi e collegamenti.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, porzione edificabile pronta ad essere valorizzata, presenza di vigneto e seminativo che permettono diverse destinazioni d'uso (residenziale agricolo/ricreativo), accesso diretto da strada comunale. Trasparenza sulle criticità: presenza di vincoli e porzioni soggette a tutela paesaggistica, edificato segnalato in mappa ma crollato; consigliata verifica urbanistica e catastale prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (edificabile e agricolo)
• Superficie: 5.489 mq catastali (di cui circa 1.000 mq edificabili)
• Piano: terreno (accesso da via Merlini)
• Località: Terre Roveresche, frazione Orciano di Pesaro
• Stato: incolto/parzialmente sistemato a piazzale; orografia acclive
• Pertinenze: porzione vigneto (1.440 mq), seminativo (3.729 + 320 mq); fabbricato indicato in mappa crollato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Quota proposta in vendita: quota 11/24 di piena proprietà (valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 28.500,00)

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