Terreno All'asta In Via Nd - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni agricoli con area urbana all'asta a Terre Roveresche

Una proprietà agricola estesa e versatile offerta all'asta: quasi 10 ettari di terreni misti con piccola area urbana (cat. F/1). Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale produttivo o investimento patrimoniale nella zona di Piagge (Terre Roveresche).

Lotto unico composto da terreni agricoli per totali 98.448 m² (Ha 09.84.48) e da un’area urbana catastata (foglio 1, particella 111) di 130 m², categoria F/1. Le superfici agricole sono in gran parte seminative e coltivate ad erba medica, con porzioni a prato, incolto produttivo e bosco misto. Non sono presenti fabbricati abitativi inclusi nel lotto (il deposito idrico censito su altra particella è stato escluso dal pignoramento).

Accesso e stato d’uso: accessi principali da via Cerbara; alcune particelle hanno ingresso diretto dalla strada, altre risultano meno agevoli. Terreni in coltivazione regolare, senza recinzioni né pozzi di irrigazione evidenti, con giacitura mista piano/pendio. Alcune particelle sono attualmente concesse in affitto con contratto di coltivazione (canone indicativo €4.000 annuo; il contratto sarà risolto all’atto del trasferimento come da normativa esecutiva).

Punti di forza: grande superficie agricola unificata, buone rese su seminativi a erba medica, mix di bosco e prato utile per diversificare l’uso produttivo o ricreativo; localizzazione nel comprensorio collinare-litoraneo di Pesaro-Urbino, facilmente raggiungibile dalla rete provinciale. Criticità da valutare: accessibilità variabile su alcune particelle e assenza di infrastrutture idriche private.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato a Piagge (Comune di Terre Roveresche), in un’area rurale servita da viabilità locale (via Cerbara) e collegata alla rete dei comuni della provincia di Pesaro e Fano. Ideale per aziende agricole, imprese agricole o investitori interessati a un immobile all'asta con vocazione produttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli misti + area urbana (cat. F/1)
• Superficie: 98.448 m² (Ha 09.84.48) + area urbana mq 130
• Piano: terreno / area urbana a livello strada
• Località: via Cerbara, Piagge - Comune di Terre Roveresche (PU)
• Stato: terreni in coltivazione (erba medica, seminativo), porzioni a bosco e prato; area urbana con piantumazioni
• Pertinenze: nessun fabbricato abitativo incluso; porzioni affittate con contratto agrario (vedi perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreni/area non residenziale)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli tecnici, la documentazione catastale e le informazioni sulla procedura di asta giudiziaria a Terre Roveresche (Piagge).