Terreno All'asta In Localita' Piagge - Via Palazzo Snc Sn - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreni agricoli estesi con uliveti all'asta a piagge (terre roveresche)

Questa ampia proprietà rurale offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale agricolo e diversificazione colturale. I lotti, posti nella frazione Piagge (Terre Roveresche), sono offerti tramite asta giudiziaria: ideale per investitori agricoli, piccoli produttori o chi desidera estendere una attività legata alla terra.

I lotti (A–J) sono complessivamente 43.317 m² di terreno agricolo, in prevalenza seminativo con porzioni a uliveto; il terreno è in leggero pendio e ben esposto. Le superfici singole variano da piccole porzioni (es. 743 m²) a estensioni maggiori (es. 14.820 m²), offrendo flessibilità d’uso e possibilità di gestione tramite appezzamenti separati o un’unica conduzione. Alcune particelle presentano uliveti già piantumati, che costituiscono un plus operativo immediato.

La proprietà è al momento occupata: è presente un contratto di locazione agraria (durata 15 anni, stipulato il 30/11/2019 con scadenza 30/11/2034) con canone annuo dichiarato pari a €1.500. Si segnala inoltre un vincolo di inedificabilità formalizzato con atto notarile il 22/03/1994 su specifici mappali (informazione da valutare prima dell’acquisto). La perizia tecnica riporta la presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze e la zona agricola circostante è caratterizzata da traffico locale e scarsa pressione urbanistica.

Punti di forza: estensione complessiva rilevante, presenza di uliveti, frammentazione che permette gestioni diversificate, ubicazione in area agricola con buone connessioni a centri limitrofi. Criticità chiare e trasparenti: contratto di godimento in corso e vincolo di inedificabilità su parte dei mappali — elementi da considerare nell’offerta all'asta e nella pianificazione d’uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotti A–J)
• Superficie: 43.317 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno / superfici esterne
• Località: Terre Roveresche (PU), via Palazzo snc, frazione Piagge
• Stato: terreno in leggero pendio, coltivato a seminativo, con porzioni a uliveto
• Pertinenze: nessun fabbricato rilevante segnalato nel lotto; esclusivamente terreni agricoli
• Occupazione: locazione in essere (contratto 15 anni 30/11/2019–30/11/2034), canone annuo €1.500
• Vincoli: vincolo di inedificabilità su alcuni mappali (atto notarile 22/03/1994)
• Valore di mercato stimato (perizia): €118.973,02 — valore di vendita giudiziaria indicato: €113.024,37
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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