Rustico All'asta In Localita' Piagge - Via Palazzo Sn - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa singola con rustico all'asta a Piagge (Terre Roveresche)

Un'ampia casa indipendente con rustico in posizione tranquilla, ora proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione da completare e valorizzare vicino a Piagge. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta a interventi di ristrutturazione o a un progetto personale di completamento.

La proposta comprende una villa su più livelli (seminterrato, piano terra e primo/sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 218,66 m² (unità principale) più un rustico di 36,92 m² al piano terra. La villa è parzialmente ultimata: al seminterrato sono presenti garage, magazzino e un locale cucina/pranzo attrezzato con forno a legna; al piano terra soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, tre camere e bagno; al primo/sottotetto ulteriori locali e ripostigli. Mancano finiture definitive (pavimenti, rivestimenti) e la caldaia. Il rustico al piano terra è composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera e bagno; è dotato di piccola pavimentazione esterna e pergolato (struttura con telo). Altezza interna rustico: 2,92 m.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampi spazi e potenziale di personalizzazione, presenza di garage e scoperto di proprietà; l’immobile non versa in condizioni fatiscenti ma necessita di opere di completamento. Sono presenti difformità edilizie e pratiche urbanistiche da regolarizzare (perizia stima oneri di regolarizzazione per circa €9.600) e un vincolo di inedificabilità registrato con atto del 1994; inoltre è segnalata un’iscrizione di pignoramento (del 19/09/2023) la cui cancellazione è prevista a cura della procedura. L’immobile risulta occupato alla data del sopralluogo (contratto 4+4 registrato 01/09/2014; importo dichiarato €1.200/anno).

La posizione è nella frazione di Piagge (Terre Roveresche, PU) in area rurale/periferica con servizi di base nei centri vicini. Traffico locale e parcheggi limitati; collegamenti con Fano e con le vie provinciali dell’entroterra. Ideale per chi cerca una casa immersa nel verde ma con possibilità di trasformazione e incremento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con rustico
• Superficie: villa commerciale 218,66 m² + rustico 36,92 m² (consistenza complessiva unità principali 255,58 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo/sottotetto (villa); rustico piano terra
• Località: via Palazzo snc, frazione Piagge (Terre Roveresche - PU)
• Stato: parzialmente ultimato; necessita completamento finiture e regolarizzazione di difformità
• Pertinenze: garage, magazzino, portico/logge, scoperto esclusivo; capanna/accessorio esterno (da verificare per conformità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazioni peritali: valore di mercato (OMV) complessivo stimato dopo adeguamenti circa €123.387; valore di vendita giudiziaria stimato €98.709,92
• Occupazione: presente (contratto registrato 01/09/2014; canone dichiarato €1.200/anno)
• Note legali: vincolo di inedificabilità (atto 22/03/1994); pignoramento iscritto (19/09/2023)

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