Appartamento All'asta In Frazione San Giorgio Di Pesaro - Strada Cerfoglia 2 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio scoperto all'asta a san giorgio di pesaro

Questa casa indipendente in campagna viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una soluzione da personalizzare a breve distanza dai servizi. Immobile ideale per coppie o famiglie che vogliono trasformare una proprietà rurale in una dimora accogliente acquistando all'asta.

L'abitazione si sviluppa su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale di 303,29 mq. Al piano terra trovano posto una taverna con vano scala, angolo cottura, due locali e due servizi; al primo piano soggiorno, cucina/pranzo, due camere, due bagni e terrazzi accessibili. Completa la proprietà un portico verandato collegato a un corpo accessorio (circa 89,6 mq) con bagno, oltre a terrazzi (circa 7,98 mq; 21,30 mq; 59,17 mq parzialmente coperti), tettoia, capanno e pozzo. Scoperto esclusivo stimato pari alla porzione pignorata di circa 1.466 mq (gli accessori su particelle fuse non pignorate non fanno parte della vendita).

I punti di forza: indipendenza, ampi spazi esterni e più terrazze sfruttabili per godere del panorama e della luce. L'immobile è stato ristrutturato negli anni 1990/1991, dispone di riscaldamento autonomo a GPL, infissi esterni con vetrocamera e impianti elettrico e idrico collegati alle reti pubbliche. Criticità trasparenti: l'immobile è attualmente occupato e presenta alcune difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili (stima spese complessiva per sanatorie e aggiornamenti catastali circa €7.500). Classe energetica F (272 kWh/m²·anno).

Contesto e servizi: ubicata in zona agricola tutelata (ex comune di San Giorgio di Pesaro, ora Comune di Terre Roveresche), la proprietà offre tranquillità e panorami rurali; servizi locali e collegamenti principali (superstrada, autostrada e ferrovia) sono raggiungibili con brevi spostamenti. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal contesto urbano con buone potenzialità di valorizzazione dopo lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa su 2 piani)
• Superficie: 303,29 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Strada Cerfoglia 2, San Giorgio di Pesaro (Comune di Terre Roveresche)
• Stato: ristrutturata anni '90; stato di manutenzione generale al di sotto della media (da personalizzare)
• Pertinenze: portico verandato, terrazzi (più coperture), corpo accessorio (≈89,6 mq), tettoia, capanno, pozzo, scoperto esclusivo circa 1.466 mq (porzione pignorata)
• Classe energetica: F – 272 kWh/m²·anno

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