Casa Singola All'asta In Via Montecucco 13 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa unifamiliare da ristrutturare all'asta a Terre Roveresche

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta dal grande potenziale: casa unifamiliare con ampio terreno pertinenziale in posizione collinare, a metà strada tra San Giorgio e Monteporzio. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e richiede interventi di ristrutturazione che lasciano spazio a molteplici soluzioni progettuali.

L'abitazione si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale calcolata in circa 179,3 m² e sedime complessivo del lotto pari a 463 m² (lotto principale 401 m² + frustolo 62 m²). Internamente: al piano terra ambienti non utilizzati in cattivo stato; al piano primo cucina, tre camere, bagno e balcone; sottotetto al grezzo. Alcuni impianti sono obsoleti (elettrico da adeguare, caldaia rimossa) e sono presenti split per riscaldamento in due ambienti; l'acqua è allacciata alla rete comunale.

Punti di forza e criticità: posizione panoramica e lotto pertinenziale che valorizza l'immobile; possibilità di ampliamento volumetrico residuo cedibile o sfruttabile con interventi (residuo volumetrico stimato 318 mc). Criticità evidenti: fessurazioni strutturali, infiltrazioni, corpo addossato abusivo da demolire e opere difformi da regolarizzare (costi stimati per demolizione e sanatoria circa €9.000), oltre alla mancanza dei requisiti per agibilità. Trasparenza sugli oneri: eventuali opere di regolarizzazione e adeguamento sismico rimangono a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in zona collinare del Comune di Terre Roveresche, via Montecucco 13, a breve distanza dai centri abitati di San Giorgio e Monteporzio. Buona esposizione e collegamenti locali; il contesto è principalmente residenziale con possibilità di interventi grazie alla zonizzazione B2 di completamento indicata nel PRG.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (fabbricato residenziale)
• Superficie commerciale: circa 179,27 m² (superficie catastale fabbricato: 207 m²; escluse aree scoperte 189 m²)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, sottotetto) – senza ascensore
• Località: Via Montecucco 13, Comune di Terre Roveresche (zona collinare tra San Giorgio e Monteporzio)
• Stato: fatiscente, necessita ristrutturazione strutturale e impiantistica; presenza di parti abusive da demolire/sanare
• Pertinenze: lotto complessivo 463 m² (401 + 62 mq), balcone, soffitta/locale sottotetto, terrazzo (soffitto piano utilizzato come terrazza)
• Classe energetica: non indicata (da verificare / da redigere APE)

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