Casa Singola All'asta In Via Montecucco 13 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da ristrutturare all'asta a Terre Roveresche

Proposta interessante all'asta: un fabbricato unifamiliare con ampio terreno pertinenziale, collocato nella tranquilla collina tra San Giorgio e Monteporzio. Un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in contesto residenziale.

L'immobile è composto da piano terra (h 2,50 m) attualmente inutilizzato per condizioni fatiscenti, piano primo (h 2,84 m) con cucina, tre camere, bagno e balcone, oltre a sottotetto grezzo. Superficie commerciale stimata 179,27 mq; superficie catastale fabbricato 207 mq. Lotto complessivo 463 mq (mappale 394 sedime 401 mq + pertinenza mappale 405 di 62 mq).

Stato e caratteristiche: struttura in muratura portante, solaio in latero-cemento, copertura con travi prefabbricate tipo “Varese”; infissi in legno con vetro singolo. Impianto elettrico d’epoca (non adeguato alla legge 46/90), impianto di riscaldamento smantellato (presenza di split per riscaldamento in due ambienti), acqua comunale presente. Sono rilevate importanti fessurazioni murarie, infiltrazioni e problemi di regimazione acque; esiste inoltre un corpo addossato abusivo da demolire. Costi stimati per sanatoria e demolizione indicati in perizia (circa € 5.000 + € 4.000).

Plus e potenzialità: lotto in parte ricadente in zona edificabile B2 con volumetria residua realizzabile (circa 318 mc corrispondenti a 101 mq) che offre margini di ampliamento o cessione di volumetria; posizione panoramica collinare e vicinanza ai centri abitati di San Giorgio e Monteporzio. Attualmente l’immobile è locato con contratto registrato (canone annuo € 5.400), elemento da valutare in fase di acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale di completamento, collegamenti con i centri limitrofi e servizi locali raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con possibilità di personalizzazione e valorizzazione immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (fabbricato residenziale)
• Superficie commerciale: 179,27 mq (superficie catastale fabbricato 207 mq; esclusa aree scoperte 189 mq)
• Piano: terra, primo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Via Montecucco 13, Comune di Terre Roveresche (zona collinare tra San Giorgio e Monteporzio)
• Stato: fatiscente, necessita ristrutturazione strutturale e impiantistica; presenza di opere abusive da demolire/sanare
• Pertinenze: terreno pertinenziale complessivo 463 mq (401 mq sedime + 62 mq frustolo); balcone; soffitta grezza
• Classe energetica: non indicata (da certificare)
• Dati catastali e fiscali: cat. A4, vani 9,5, rendita catastale € 314,01; immobile occupato con contratto di locazione registrato (01/02/2025–31/01/2029, canone annuo € 5.400)
• Note urbanistiche: parte del lotto in zona B2 con volumetria residua di circa 318 mc (circa 101 mq)

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