Appartamento All'asta In Via Montecucco, Terre Roveresche Pu, Italia Terre Roveresche, Pesaro E Urbino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a Terre Roveresche

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta con ingresso indipendente, giardino esclusivo e ampio box. Posizione collinare tranquilla, ideale per chi cerca privacy e spazio esterno a pochi minuti dai servizi.

L'immobile è un appartamento residenziale di 72 m² posto al piano terra su un unico livello, con accesso indipendente all'interno di un complesso di 11 unità. Internamente si sviluppa su 5 vani (rendita catastale indicata) e dispone di giardino esclusivo e di un lastrico solare sul retro. Al piano seminterrato è presente un box auto di 25 m² come pertinenza.

Gli interni risultano conservati in modo coerente con la vetustà dell'immobile; gli esterni necessitano di interventi, con criticità significativa del lastrico solare posteriore che richiede ripristino. La perizia segnala altresì difformità tra lo stato di fatto, le pratiche edilizie depositate e le planimetrie catastali: agibilità dichiarata non riscontrata, e regolarizzazione catastale/urbanistica da eseguire (sanatoria richiesta). Si consiglia di esaminare la perizia tecnica e di valutare un sopralluogo con proprio tecnico prima di partecipare all'asta.

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, spazio esterno privato ideale per orto o relax, box auto spazioso (25 m²) e collocazione in contesto collinare riservato ma servito. La posizione lungo la strada di crinale di Montecucco offre un contesto agricolo e panoramico, con collegamento alla provinciale 102 verso Monte Porzio e San Giorgio; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nelle vicinanze.

Trasparenza e opportunità: immobile all'asta con potenziale di valorizzazione tramite lavori di ristrutturazione e regolarizzazione. La documentazione tecnica completa è disponibile in perizia; consigliamo di prendere visione degli atti e di prenotare una visita tramite il portale delle vendite pubbliche prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: appartamento 72 m²; box auto 25 m²
• Piano: piano terra (su unico livello); box al piano seminterrato
• Località: Terre Roveresche (PU), Strada Montecucco n. 12/F
• Stato: interni in stato coerente con la vetustà; esterni/lastrico solare molto degradati
• Pertinenze: giardino esclusivo, lastrico solare, box auto 25 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia

Note tecniche e catastali: identificativi catastali — Fg.16 partic. 390 sub.16 cat. A/3 cl.1 (appartamento) rendita €222,08; Fg.16 partic. 390 sub.12 cat. C/6 (box) consistenza 25 m² rendita €61,97. Segnalate difformità urbanistiche/catastali e discrepanze con l'agibilità; regolarizzazioni necessarie come da perizia.

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