Appartamento All'asta In San Giorgio Di Pesaro , Via Giuseppe Garibaldi N 93 - 61030 Terre Roveresche (pu) (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con giardino all'asta a San Giorgio (Terre Roveresche)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento su due livelli nel cuore del borgo di San Giorgio. Ideale per chi cerca una casa all'asta con carattere e spazi signorili, con scoperto privato e ampia cantina.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo (superficie cat. complessiva esclusi esterni mq 229; superficie convenzionale calcolata 207,75 mq). Interni spaziosi e ben distribuiti: ampio salone con scala centrale che separa la zona giorno dal tinello/cucina (con camino), due camere al piano primo con due piccoli balconi e bagno; al piano secondo soffitta rifinita con bagno, piccolo ripostiglio e terrazza a tasca. Al piano interrato ampia cantina di circa 65 mq (h 2,50 m). Scoperto esclusivo recintato di circa 58 mq con piante da frutto.

Punti di forza e condizioni: gli ambienti interni sono in buono stato con pavimenti in parquet, cotto e ceramica; impianti idrici ed elettrici collegati alla rete pubblica. Allo stesso tempo la facciata esterna e alcune strutture necessitano di manutenzione (crepe localizzate e macchie di umidità rilevate) e l’impianto di riscaldamento richiede adeguamento: la caldaia attuale è ubicata in unità confinante, pertanto il futuro acquirente dovrà installarne una nuova. Trasparenza sulle condizioni: ottima base abitativa con lavori da valutare per la piena efficienza.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato a pochi passi dalla cinta muraria del borgo storico di San Giorgio (Terre Roveresche), con ingresso diretto su marciapiede pubblico; la posizione garantisce la vicinanza a servizi di quartiere, trasporti locali e al centro storico. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta in contesto caratteristico e ben collegato.

Nota fiscale e titolo: unità censita Cat. A/4 - 7 vani; la procedura riguarda la vendita di una quota di 1/2 di proprietà in asta giudiziaria. Si segnala che la vendita potrebbe essere soggetta all'opzione IVA secondo quanto previsto dalla normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in fabbricato a schiera (quota 1/2 in vendita)
• Superficie: superficie catastale tot. escluse aree scoperte mq 229; sup. convenzionale mq 207,75
• Piano: PT - P1 - P2 (soffitta) + PS1 (cantina)
• Località: San Giorgio, Comune di Terre Roveresche (PU) – via G. Garibaldi 93
• Stato: interni in buono stato; facciate e esterni da manutenzione; impianto di riscaldamento da adeguare (caldaia da installare)
• Pertinenze: soffitta (mq 62,80), terrazza (mq 12), cantina PS1 (mq 65), scoperto esclusivo (mq 58), balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non rilevato

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