Appartamento All'asta In Sez Piagge - Via Roma 84 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Piagge (Terre Roveresche)

All'asta: opportunità concreta per chi cerca un appartamento da ristrutturare a pochi passi dal centro di Piagge. Questo appartamento all'asta offre spazi funzionali, ingresso indipendente e garage, ideale sia per investimento che per chi desidera una casa personalizzabile.

L'unità (quota 1/2) si sviluppa al piano primo con accesso esclusivo da scala privata e comprende cucina con angolo cottura, soggiorno, disimpegno/ingresso, due camere, bagno e balcone. Al piano terra si trova il garage in corpo staccato sul retro; è presente inoltre un vano tecnico accessibile da botola. Superficie commerciale attribuita alla quota: 64,83 mq.

Stato e impianti: finiture ordinarie dell’epoca (pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con vetro semplice, tapparelle in PVC, porte interne in legno tamburato). Impianti presenti: elettrico, idrico-sanitario, gas, acqua calda e riscaldamento (caldaia datata primi anni 2000). Segnalate infiltrazioni dal tetto e condizioni di manutenzione non del tutto adeguate: perfetto per chi vuole ristrutturare e aumentare il valore, oppure per un acquisto all'asta a scopo investimento.

Plus e criticità: ingresso indipendente e garage rappresentano punti di forza rari nella zona. L’immobile è libero al momento della perizia, senza spese condominiali pregresse. Criticità evidenziate: lavori di finitura esterna e alcune opere di ripristino interno (infiltrazioni soffitto, infissi vetusti). La posizione centrale nel borgo di Piagge garantisce vicinanza a servizi locali e buona accessibilità.

Contesto: Piagge (Terre Roveresche) è una frazione con vocazione residenziale e rurale; nel centro sono presenti negozi alimentari, farmacia, banca e chiesa parrocchiale. La zona è tranquilla, con collegamento diretto su Via Roma (SP16) e buone possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 su unità al piano primo)
• Superficie: 64,83 mq (superficie commerciale quota)
• Piano: primo (accesso da scala esclusiva; pertinenze al piano terra)
• Località: Piagge, Terre Roveresche (PU)
• Stato: conservazione non buona, necessarie opere di manutenzione e riparazione (infiltrazioni segnalate)
• Pertinenze: garage in corpo di fabbrica al piano terra, balcone, vano tecnico accessibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo perizia CTU: circa €45.000 (valore commerciale arrotondato)

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