Appartamento All'asta In Piazza Mazzini 3 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ufficio e porzione da ristrutturare all'asta a Orciano

Un'opportunità nel cuore storico di Orciano: immobile all'asta composto da ufficio operativo e porzione al grezzo con ampia cantina, ideale per investitori o operatori che cercano un intervento di recupero nel centro del borgo. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria e presenta margini di valorizzazione dopo adeguati lavori.

Lotto composto da tre unità per complessivi 285,09 m² commerciali: un ufficio al piano terra già ultimato (41,70 m² commerciali), una porzione al grezzo al piano terra da completare (166,55 m² commerciali) e una cantina al piano interrato (76,84 m² commerciali). L'ufficio è completamente rifinito ma privo di servizio igienico, la porzione è allo stato grezzo con solai e opere strutturali eseguite e attualmente fermo cantiere; la cantina è rifinita a grezzo e utilizzabile come ripostiglio/locale accessorio.

Punti di forza: posizione centrale su Piazza Mazzini (centro storico), accessi sia da Via Mazzini che da scoperto retrostante con ingresso da Piazzale Indipendenza, struttura portante restaurata (lavori principali eseguiti nel 2004), buone potenzialità di trasformazione d'uso (commerciale/residenziale) per la porzione grezza. Nota di trasparenza: l'ufficio presenta una difformità relativa a tramezzi non autorizzati, regolarizzabile tramite SCIA in sanatoria (costi stimati nella perizia ~€3.800). Al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: situato nel centro di Orciano (Comune di Terre Roveresche), a breve distanza da servizi essenziali e collegamenti con Fano e Pesaro. Zona storica con parcheggi in area e presenza di servizi pubblici come farmacia, scuola elementare e municipio; traffico locale e ambiente residenziale/di borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (ufficio + porzione grezza + cantina)
• Superficie: totale commerciale 285,09 m² (ufficio 41,70 m²; porzione grezza 166,55 m²; cantina 76,84 m²)
• Piano: ufficio piano terra; porzione piano terra; cantina piano S1 interrato
• Località: Piazza Mazzini 3, frazione Orciano, Comune di Terre Roveresche (PU)
• Stato: ufficio ultimato ma con difformità sanabile; porzione al grezzo in corso di ristrutturazione; cantina in grezzo
• Pertinenze: scoperto comune sul retro con accesso da Piazzale Indipendenza; parti comuni rifatte (solai/scale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche (per trasparenza): valore di mercato stato di fatto €134.409,50; valore di vendita giudiziaria stimato €120.968,55 (perizia del 13/05/2023)

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