Attivita Commerciale All'asta In Localita' San Giorgio Di Pesaro - Via G Garibaldi 105 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato a schiera da ristrutturare con scoperto all'asta a san giorgio

All'asta: opportunità immobiliare nel cuore del borgo di San Giorgio di Pesaro, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale uso deposito, laboratorio o riconversione commerciale/residenziale (soggetto a verifiche urbanistiche). L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori e hobbisti del restauro.

L'unità è un fabbricato a schiera sviluppato su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) destinato a locali di deposito e sgombero. Superficie commerciale ricostruita: 124,70 mq di locali interni più uno scoperto esclusivo di circa 60 mq sul retro. Il piano terra presenta un'ampia apertura con serranda metallica e un'altezza interna di circa 4,10 m; il piano seminterrato ha altezza ridotta (circa 2,20 m). I solai sono in travi di legno con pianelle, la copertura a falde con coppi, le pareti interne intonacate; i pavimenti sono in cemento. Presente solo un vecchio impianto elettrico non funzionante.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dalla cinta muraria del borgo storico di San Giorgio; doppio accesso (fronte strada e scoperto retrostante); taglio regolare e metrature distribuite su più livelli che consentono soluzioni flessibili (deposito, laboratorio, piccola attività commerciale o riconversione residenziale). Criticità e oneri: immobile in cattivo stato di conservazione con necessità di interventi strutturali e impiantistici; domande di condono presentate risultano sospese e dovranno essere completate dall'acquirente; presenza di vincoli urbanistici legati alla classificazione in zona A (centro storico) — verifiche pratiche urbanistiche necessarie prima della ristrutturazione.

Contesto e servizi: affacciato in via Garibaldi, nel centro storico di San Giorgio di Pesaro (Comune di Terre Roveresche), l'immobile è inserito in un tessuto urbano caratteristico, vicino ai servizi di quartiere e con rapido collegamento alle vie provinciali. La posizione vicino alle mura del borgo conferisce valore storico-ambientale ma comporta vincoli paesaggistici da rispettare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a schiera ad uso deposito/sgombero
• Superficie: superficie commerciale mq 124,70 + scoperto esclusivo mq 60 (superficie catastale riportata mq 78, consistenza mq 104)
• Piano: S1 - Piano Terra - Primo
• Località: Terre Roveresche (PU), località San Giorgio di Pesaro, via Giuseppe Garibaldi 105
• Stato: da ristrutturare / cattivo stato di conservazione; impianto elettrico non funzionante
• Pertinenze: scoperto esclusivo mq 60 sul retro
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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