Attivita Commerciale All'asta In Localita' San Giorgio Di Pesaro - Via G Garibaldi 105 - 61038 Terre Roveresche (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito da ristrutturare con scoperto all'asta a san giorgio (terre roveresche)

All'asta: opportunità per investitori o artigiani in pieno borgo storico. Locale deposito su tre livelli con scoperto esclusivo, ideale per chi cerca uno spazio a uso rimessa/deposito da riorganizzare con interventi mirati.

Il fabbricato è un'unità tipo a schiera distribuita su piano seminterrato (S1), piano terra e primo, con accesso diretto su via Garibaldi n.105. Superficie commerciale complessiva mq 124,70 (sgombero S1 mq 24,50; deposito PT mq 50,10; deposito P1 mq 50,10) più scoperto esclusivo retrostante di mq 60. L'altezza del piano seminterrato è di ml. 2,20; al piano terra ml. 4,10, con ampia apertura fronte strada dotata di serranda scorrevole in ferro e secondo ingresso sul retro tramite scala esterna in muratura.

Stato conservativo: da ristrutturare. Strutture in muratura, solai con travi e pianelle, copertura a due falde con tegole; infissi, porte e finiture in cattivo stato; impianto elettrico datato e non funzionante. Sono presenti pratiche di sanatoria avviate ma sospese: il Comune richiede integrazioni e completamento per la regolarizzazione, onere a carico dell'acquirente. La vendita è soggetta all'esercizio dell'opzione IVA (costruzioni ultimate da oltre cinque anni).

Punti di forza: posizione nel centro storico di San Giorgio, accesso diretto su strada pubblica, ampio volume interno con altezza utile al PT che permette diverse soluzioni funzionali (deposito, laboratorio, rimessa). Lo scoperto esclusivo sul retro rappresenta un valore aggiunto per carico/scarico e deposito esterno. Opportunità per trasformazione o uso commerciale/servizi compatibilmente con le normative locali.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella località San Giorgio del Comune di Terre Roveresche (PU), a breve distanza dalla cinta muraria del borgo storico. Zona servita e facilmente raggiungibile, adatta sia a destinazioni artigianali sia a progetti di recupero mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a schiera - locali deposito/sgombero su 3 livelli
• Superficie: 124,70 mq commerciali + scoperto esclusivo mq 60 (superficie catastale PT/S1/P1 riportata in perizia)
• Piano: PS1 - Piano Terra - Primo
• Località: San Giorgio, Comune di Terre Roveresche (PU), via Garibaldi 105
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti; pratiche di condono sospese da integrare
• Pertinenze: scoperto esclusivo retrostante; accesso diretto su strada con serranda metallica; secondo ingresso esterno
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare a questa asta giudiziaria a San Giorgio.