Appartamento All'asta In Localita' Ponte Vecchio - Cal Franco 68/a - 61049 Urbania (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio e terrazze all'asta a urbania

Questo ampio immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e versatilità: abitazione di grandi dimensioni con locali ad uso laboratorio e ufficio, ideale per chi vuole vivere e lavorare nello stesso luogo. L'unità viene venduta tramite asta giudiziaria a Urbania, località ponte vecchio - cal franco.

L'immobile è composto da un appartamento al piano secondo (con accesso da scala esterna) di circa 103,40 m² netti più ampie pertinenze commerciali, con soggiorno molto ampio e ambiente cucina (attualmente adibito ad ufficio facente parte del sub.7), corridoio, 3 camere e 2 bagni. Sono presenti terrazzi frontale e laterale e un ampio lastrico solare sul retro che garantiscono luminosità e aree esterne private.

Acorpo dell’immobile comprende locali al piano primo ad uso ufficio (ingresso/attesa, 2 uffici e bagno, superficie complessiva 89,60 m²) e al piano terra un laboratorio di 117,50 m² con altezza 4,25 m oltre a vano ispezione/ripostiglio di 36,35 m². Impianti: riscaldamento con caldaia a metano (uso riscaldamento e ACS) + idro-stufa a pellet integrativa; presenti 2 camini a legna e radiatori in alluminio. Lo stato di conservazione è buono; al momento l'immobile risulta occupato dal debitore.

Punti di forza: notevole metratura complessiva (uso residenziale + ampia area produttiva/uffici), ottima luminosità, spazi esterni vivibili e altezza utile del laboratorio. Criticità da conoscere: è stata rilevata una difformità tra planimetria e stato di fatto (porzione cucina adibita a ufficio/sub.7); le irregolarità sono considerate sanabili tramite Permesso in Sanatoria e aggiornamento DOCFA. Costi stimati per la regolarizzazione complessiva: circa € 4.668; tempi indicativi per sanatoria: fino a 6 mesi. Si segnala inoltre l’assenza di una tabella millesimale definita per le parti comuni.

La posizione: ubicato in zona periferica artigianale di Urbania (loc. Ponte Vecchio), con buoni collegamenti stradali, parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria. A poca distanza si trovano i centri limitrofi di Urbino e Fossombrone, oltre a servizi di connettività (ADSL) e attrazioni storico-paesaggistiche della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con annessi laboratorio/uffici (sub.2 A/2 + sub.7 D/1)
• Superficie: commerciale 323,47 m²
• Piano: appartamento piano 2 (accesso scala esterna); locali annessi piano T e piano 1
• Località: Urbania (PU), loc. Ponte Vecchio - Cal Franco 68/A
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato; difformità edilizie/catastali sanabili
• Pertinenze: laboratorio piano terra 117,50 m², vano ispezione/ripostiglio 36,35 m², uffici piano 1 (89,60 m²), terrazzi e lastrico solare
• Classe energetica: G (APE sub.7: 332,28 kWh/m²·anno – certificazione 13/05/2024)

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