Appartamento All'asta In Via Xxiv Maggio N 27 - Urbania (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con garage all'asta a urbania

Questo ampio appartamento all'asta offre una soluzione abitativa luminosa e con vista panoramica, ideale per chi cerca spazi generosi a due passi dal centro storico di Urbania. Vendita giudiziaria con possibilità di acquisto all'asta.

L'alloggio (superficie commerciale 164,50 m²) si trova al piano primo, accessibile da una strada privata condominiale e da una scala esterna esclusiva che conduce a un ampio terrazzo d'ingresso. La zona giorno è molto ampia (circa 44 m²) con cucina open space separata da un basso muretto; la zona notte comprende tre camere (di cui una matrimoniale con vano guardaroba), un ripostiglio e un bagno spazioso (utile circa 12 m²) dotato di vasca idromassaggio angolare per due persone. Sul retro è presente uno scoperto pavimentato di circa 9 m² accessibile dal bagno.

Al piano sottostante si trovano garage (superficie utile circa 17 m², altezza 2,40 m), locale lavanderia e wc; gli spazi sono collegati all’appartamento tramite una scala a chiocciola interna. L’immobile è stato costruito nel 2009 con struttura portante in cemento armato, tetto in legno e finiture quali parquet negli ambienti principali e gres nei bagni. Riscaldamento a pavimento a metano, impianti indipendenti e predisposizione per fotovoltaico. Classe energetica: F — IPE 140,07 kWh/m² anno (APE n. 20250619).

Punti di forza: ampia zona giorno ideale per convivialità, terrazzi su due lati con ottima esposizione panoramica, garage privato e locali accessori al piano inferiore, interventi recenti di costruzione (2004–2009) e impianti funzionanti. Opportunità: l’immobile si presenta in buono/discreto stato di manutenzione ma presenta tracce di umidità a soffitto in camera e bagno causate da infiltrazioni dal terrazzo sovrastante; inoltre è segnalata una difformità relativa alla distribuzione di alcuni elementi che può essere regolarizzata con pratica di accertamento di conformità (costo stimato circa € 2.500, tempi ~60 giorni). L’unità risulta occupata al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato alle porte del centro storico di Urbania, con ottima vista panoramica sul paese e affaccio posteriore sul bosco del Monte Santo. Zona residenziale semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, parcheggi nelle vicinanze e collegamenti con i centri limitrofi (Urbino, Fano, Pesaro).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 164,50 m² (superficie commerciale); alloggio 127,40 m² (SEL)
• Piano: piano primo con accesso da scala esterna esclusiva
• Località: Urbania (via XXIV Maggio)
• Stato: costruito 2009, conservazione discreta/ottima in parte; immobile occupato
• Pertinenze: garage privato (circa 17 m²), wc e locale lavanderia al piano sottostante, terrazzi e scoperto pavimentato ~9 m²
• Classe energetica: F — IPE 140,07 kWh/m²·anno (APE n. 20250619)

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