Appartamento All'asta In Via Xxiv Maggio N 27 - Urbania (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con garage all'asta a Urbania

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso con terrazze e garage in posizione semicentrale a due passi dal centro storico. Ideale come prima abitazione o investimento, questa unità offre ampi spazi interni e una piacevole vista sul bosco del Monte Santo.

L'appartamento (164,50 m² commerciali) si sviluppa al piano primo con accesso tramite scala esterna esclusiva e grande terrazzo d'ingresso. Ampia zona giorno di circa 44 m² con cucina parzialmente separata, tre camere da letto (matrimoniale con vano guardaroba), ripostiglio e un bagno di circa 12 m² dotato di vasca idromassaggio. Al piano sottostante, collegati internamente con scala a chiocciola, si trovano garage (~17 m²), locale lavanderia e wc; sul retro è presente uno scoperto pavimentato di circa 9 m² accessibile dal bagno.

Punti di forza: finiture con parquet in gran parte dell'appartamento, riscaldamento a pavimento alimentato a gas metano, predisposizione fotovoltaico, ampi terrazzi perimetrali con affacci panoramici e garage pertinenziale. L'immobile è stato costruito tra il 2004 e il 2009 e si presenta in buono/discreto stato di conservazione; sono presenti tracce di umidità sui soffitti derivanti da infiltrazioni dal terrazzo superiore (da verificare) e una piccola difformità edilizia regolarizzabile con pratica di accertamento (costo stimato €2.500 — tempi circa 60 giorni). L'unità risulta occupata al momento del sopralluogo.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Urbania, a breve distanza dal centro storico, con buoni servizi e collegamenti verso Urbino, Fano e Pesaro. La posizione gode di tranquillità, vista panoramica e affaccio sul bosco del Monte Santo; parcheggi e aree comuni condominiali presenti (alcuni interventi comuni in programmazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 164,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala esterna esclusiva)
• Località: Urbania (via XXIV Maggio 27)
• Stato: discreto / buono; immobile occupato; difformità regolarizzabile (€2.500)
• Pertinenze: garage ~17 m², locale lavanderia/wc al piano sottostante, terrazzi perimetrali, scoperto pavimentato ~9 m²
• Classe energetica: F — IPE 140,07 kWh/m²·anno (APE registrata 16/06/2025)

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