Appartamento All'asta In Via Delle Maioliche N 22 - Urbania (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con camino all'asta a urbania

Un elegante appartamento su due livelli nel cuore del centro storico di Urbania, proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca fascino d'epoca e spazi ben distribuiti in una posizione centrale. L'immobile offre finiture calde, travi a vista e un camino funzionante che dona immediata atmosfera alla zona giorno.

L'appartamento all'asta si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di 117,50 m²: ampia zona giorno al piano 2 con angolo cottura e camino, collegata tramite scala interna in ferro e legno alla zona notte al piano 3 dove si trovano la camera principale, due ripostigli e il secondo bagno. Le altezze variano nel sottotetto (min. 1,80 m - max. 3,62 m) creando ambienti raccolti e caratteristici.

Gli interni sono in buon stato di manutenzione: solai e travi in legno ristrutturati, pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno; sono presenti due servizi (bagno al piano giorno e bagno nella zona notte). Completano la proprietà una cantina/ripostiglio al piano interrato. Si segnala una piccola difformità riscontrata in relazione al lucernario che può essere regolarizzata con pratica edilizia (costo stimato circa €2.500, tempi ~60 giorni).

Posizione e contesto: l’immobile è ubicato in via delle Maioliche, zona centrale e storica della città con traffico limitato (ZTL) ma servizi pubblici e attività a portata di mano; i parcheggi nelle vicinanze sono sufficienti. Buon collegamento con i centri limitrofi (Urbino, Fano, Pesaro) e dotazioni di urbanizzazione primaria e secondaria.

Trasparenza tecnica: immobile ristrutturato nel 1999, classe energetica F (IPE 140,01 KWh/m²·anno). L’appartamento è attualmente occupato; l’acquisto avviene tramite procedura di asta giudiziaria a Urbania. Nessun ascensore (accesso tramite scala condominiale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano 2-3)
• Superficie: 117,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2-3 (nessun ascensore)
• Località: via delle Maioliche 22, Urbania (centro storico)
• Stato: ristrutturato (1999), buono
• Pertinenze: cantina/ripostiglio al piano interrato (sub. 26)
• Classe energetica: F — 140,01 KWh/m²·anno

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