Appartamento All'asta In Via Delle Maioliche N 22 - Urbania (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento duplex con camino all'asta a Urbania

Splendido appartamento su due livelli nel cuore del centro storico, proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con carattere, finiture curate e ambiente luminoso. La soluzione unisce il fascino delle travi a vista e del camino a una distribuzione abitativa funzionale.

L'appartamento (ca. 117,50 mq commerciali) si sviluppa su due piani (2°-3°): al piano secondo ampia zona giorno di circa 53 m² con angolo cottura e camino funzionante; una comoda scala interna in ferro e legno conduce al piano superiore con la zona notte di circa 59 m², ripostigli, bagno e soffitti inclinati (h min 1,80 m / max 3,62 m). Le altezze medie sono ca. 2,70 m per piano, gli spazi sono ben distribuiti e sfruttabili.

Pregi e accessori: solai in legno e travi a vista, pavimenti in gres porcellanato di qualità, infissi in legno, caldaia autonoma a gas installata nella zona giorno, impianti funzionanti e cantina/ripostiglio al piano interrato (legnaia/cantina ca. 11 m²). L'immobile è stato ristrutturato nel 1999 e si presenta in buono stato di manutenzione, con dettagli caratteristici che ne valorizzano il comfort e l'estetica.

Contesto e servizi: ubicato in via delle Maioliche, in zona A1 del centro storico di Urbania, gode di posizionamento centrale con vicinanza a servizi, botteghe e collegamenti. Zona a traffico limitato e atmosfera tipica del centro storico; parcheggi disponibili nelle vicinanze ma non immediatamente privati.

Trasparenza e criticità: immobile attualmente occupato dal debitore; il condominio non ha amministratore né regolamento e non è stata predisposta la tabella millesimale. È presente una difformità minima in copertura (assenza di lucernario rispetto al progetto) regolarizzabile con pratica di conformità (costo stimato €2.500). Classe energetica: F — 140,01 kWh/m²·anno (APE registrata 24/06/2025). Si tratta dunque di una interessante opportunità di acquisto all'asta, ideale per chi cerca carattere e posizione centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (2 livelli)
• Superficie: 117,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2°-3° (accesso da scala condominiale, no ascensore)
• Località: via delle Maioliche 22, Urbania (centro storico)
• Stato: ristrutturato 1999, buono; immobile occupato
• Pertinenze: cantina/legnaia al piano interrato (ca. 11 m²)
• Classe energetica: F — 140,01 kWh/m²·anno (APE 24/06/2025)

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