Negozio All'asta In Strada Fangacci - 61041 Acqualagna (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bar con vetrina fronte strada all'asta a Acqualagna

Un'opportunità per chi cerca un locale commerciale da rilevare all'asta: bar al piano terra con vetrina fronte strada e accesso dalla corte comune, in posizione di passaggio a Acqualagna. Ideale per avviare o riprendere un'attività con un investimento contenuto e tempi immediati di acquisto all'asta.

Questo locale commerciale ha una superficie commerciale di 41,38 m² ed è posto al piano terra (altezza interna 350 cm). L'unità è composta da un unico ampio locale adibito a bar con vetrina su strada, retro con locale ripostiglio/servizio e accesso dalla corte comune. Le finiture sono economiche: pavimenti e rivestimenti in ceramica, serranda esterna in lamiera, porta vetrina in alluminio non termico e impianto di climatizzazione a split. La struttura portante è in muratura con solai in laterocemento; gli impianti elettrici necessitano revisione. L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo e classificato catastalmente come Fg.42 partic.133 sub.7 (C/1).

Punti di forza: vetrina fronte strada per visibilità, buon afflusso veicolare e parcheggi nelle vicinanze, collegamenti con autobus su fronte strada e rapido accesso alla superstrada. Ristrutturato nel 2013 l'edificio nel suo complesso; per il locale non sono state rilevate difformità edilizie significative. Criticità da conoscere: la perizia segnala discrepanze catastali da regolarizzare (porzioni di sedime su particelle afferenti al Demanio e a terzi) con costi stimati di regolarizzazione complessivi intorno a €7.000 e tempistiche indicative di circa 8 mesi per aggiornamenti catastali/atto. Certificazione energetica non disponibile (impianti non registrati).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma di passaggio, con buona reperibilità di parcheggi e servizi primari nelle vicinanze (Acqualagna, Cagli, Urbania, Piobbico). Buona visibilità dalla strada provinciale; adatto a chi cerca un locale operativo con possibilità di riqualificazione rapida e costi di ingresso contenuti tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale - bar
• Superficie: 41,38 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: strada Fangacci / via Bellaria 35, Acqualagna (PU)
• Stato: finiture economiche, impianti da revisionare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: ripostiglio/locale di servizio; diritti su corte comune (mappale 136)
• Classe energetica: APE non disponibile (impianti non registrati)
• Valore di mercato indicativo (OMV perizia): € 28.966
• Valore di vendita giudiziaria stimato (FJV perizia): € 19.769,40
• Note urbanistiche: conformità urbanistica; necessarie integrazioni catastali (stima regolarizzazione €7.000; tempi ~8 mesi)

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