Appartamento All'asta In Via Cipriano Piccolpassi, 61049 Urbania Pu, Italia Urbania, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli in centro all'asta a Urbania

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione nel cuore storico di Urbania: piccolo, caratteristico e con ampi margini di ristrutturazione per ricavare una casa originale o un investimento a reddito. La posizione adiacente al Municipio dona valore e visibilità pur richiedendo lavori di adeguamento.

L'appartamento si sviluppa su tre piani (terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di 63,49 m². Accesso diretto da Via Cipriano Piccolpassi; collegamento ai piani tramite scala comune e una scala a chiocciola interna che mette in relazione piano terra e primo. Altezza interna: PT 2,42 m, P1 2,70 m, P2 variabile 1,65/2,55 m.

Lo stato di conservazione è scarso: finiture di bassa qualità, tracce di umidità, infissi in legno datati e impianti privi di certificazioni complete. Riscaldamento autonomo a gas. Classe energetica F — 272,17 kWh/m²anno. Sono presenti difformità urbanistiche/catastali (piani 1° e 2° dichiarati come mini appartamenti e variazioni di accessi al piano terra) che la perizia ritiene regolarizzabili con costi stimati complessivi di circa €5.500 e tempi previsti per le pratiche tecniche.

Punto di forza la posizione centrale: a pochi passi dal Palazzo Ducale (circa 150 m) e dai servizi del centro storico. Zona residenziale con traffico locale, parcheggi scarsi; collegamenti con Urbino (18 km) e Pesaro (52 km). Ideale per chi vuole intervenire con progetto di recupero conservativo in un contesto storico.

Immobile adatto a chi cerca un appartamento all'asta con potenziale di personalizzazione e vantaggio economico rispetto al mercato tradizionale; si segnala che l'unità è attualmente occupata e venduta nello stato di fatto descritto nella consulenza tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli
• Superficie: 63,49 m² (superficie commerciale)
• Piano: Terra - Primo - Secondo (senza ascensore)
• Località: Urbania (centro storico, Via Cipriano Piccolpassi 5/A)
• Stato: cattivo / da ristrutturare; non conforme ma regolarizzabile; immobile occupato
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: F (272,17 kWh/m²·anno)

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