Terreno All'asta In Viale Nardi, Quartiere Porta Parco - 61049 Urbania (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile e area ex-fornace all'asta a urbania

Questa ampia proprietà all'asta offre un'opportunità unica per investitori o imprese di costruzione: un comparto a destinazione residenziale con porzioni già previste per interventi di recupero e urbanizzazione. Vendita giudiziaria, ideale per chi cerca un progetto di sviluppo a Urbania con potenziale volumetrico significativo.

Il lotto è un terreno residenziale con superficie commerciale pari a 21.349,58 m² (superficie complessiva del comparto circa 49.000 m²). Di questi, circa 20.807 m² sono classificati edificabili nel perimetro di piano di recupero e circa 27.129 m² sono riconosciuti come terreno agricolo/incolto; sono presenti inoltre scarpate ripide per complessivi 1.064 m². Nell’area insiste la porzione dell’ex fornace dello stabilimento, in parte demolita e in stato di abbandono, che fa parte del contesto urbanistico da recuperare.

Accessibilità e stato: l’accesso principale è possibile dalla via della Fornace (la via Nardi risulta ad un livello superiore), la morfologia è prevalentemente pianeggiante con porzioni in lieve pendenza; le opere di urbanizzazione previste nella convenzione comunale sono state avviate ma risultano solo parzialmente realizzate (tratti viari, asfaltature e attrezzature da completare). L’immobile è libero alla data del sopralluogo. Si segnala criticità catastale di media entità relativa alla rappresentazione in mappa di fabbricati demoliti (particelle sub. 1-2): risultano difformità da regolarizzare, comunque ritenute sanabili.

Punti di forza: ampie superfici edificabili in un’area di espansione residenziale, progetto di recupero urbanistico già definito (Piano di Recupero / Convenzione comunale), posizione che favorisce collegamenti con il centro e aree limitrofe. Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Porta Parco di Urbania, l’area è vicina a servizi locali e gode di collegamenti con i principali centri limitrofi (Fano, Urbino, Cagli); il traffico è locale e la zona è adatta a interventi residenziali e miste.

Informazioni tecniche sintetiche:
📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (comparto con porzione ex-fornace)
• Superficie: commerciale 21.349,58 m² (superficie complessiva del comparto circa 49.000 m²)
• Piano: terreno / piano terra (area libera)
• Località: Urbania (Viale Nardi / via della Fornace), quartiere Porta Parco
• Stato: opere di urbanizzazione parzialmente realizzate; edifici storici in parte demoliti e in stato di abbandono
• Pertinenze: porzione di edificato ex-fornace (parz. 31 sub. 1-2 catastali indicate in perizia) e aree agricole contigue
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Valore perizia (indicativo): € 426.991,60 (valore di mercato stimato al 28/04/2023)

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