Terreno All'asta In Viale Mazzini - 61049 Urbania (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno commerciale fronte strada e edificabile all'asta a urbania

Questo terreno commerciale in vendita all'asta offre una posizione strategica e visibilità su viale Mazzini, ideale per un progetto direzionale o commerciale vicino alla nuova rotatoria. Opportunità interessante per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta diverso dal classico appartamento all'asta o dalla casa all'asta.

Il lotto è un'area edificabile di 2.147 mq, di forma rettangolare e ottima fruibilità, con il lato principale affacciato su viale Mazzini. Il terreno si presenta pianeggiante ma con una quota inferiore di circa 2,50 m rispetto alla strada: sono pertanto necessari movimenti di terra per rendere fruibili le superfici. È libero alla data del sopralluogo e non sono state rilevate difformità catastali o urbanistiche.

Punti di forza: ottima visibilità stradale grazie alla vicinanza della nuova rotatoria, classificazione commerciale‑direzionale (uso previsto dal PRG), possibilità di condivisione dei parcheggi in fase di realizzazione con lotti limitrofi e presenza dei principali servizi di urbanizzazione. La posizione garantisce accessibilità e scorrevolezza del traffico, rendendo il terreno interessante per attività commerciali, uffici o poli direzionali.

Criticità e trasparenza: è necessario prevedere opere di livellamento/terre movimentate per adeguare il piano campagna; inoltre sulla proprietà è trascritto un pignoramento datato 26/01/2022 che, come indicato nella perizia, sarà cancellato a cura della procedura esecutiva. Valore di riferimento della perizia: €171.760 (calcolato al 28/04/2023 a €80/mq).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile commerciale‑direzionale
• Superficie: 2.147,00 mq
• Piano: terreno (quota inferiore di ~2,50 m rispetto a viale Mazzini)
• Località: Urbania (PU), viale Mazzini, in prossimità della nuova rotatoria
• Stato: libero, libero da occupanti al sopralluogo; opere di urbanizzazione presenti nelle vicinanze
• Pertinenze: possibilità di parcheggi condivisi in fase di realizzazione; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nelle vicinanze
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima (perizia 28/04/2023): €171.760

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