Terreno All'asta In Via Xxiii Gennaio Sn - 61049 Urbania (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 area commerciale edificabile strategica all'asta a urbania

Questa porzione di area urbana edificabile è proposta all'asta: un'opportunità interessante per operatori commerciali e investitori che cercano spazio vicino a un centro commerciale consolidato. Posizionata sul retro del complesso commerciale tra la SS Bocca Trabaria e Via XXIII Settembre, l'area si presta a interventi direzionali o commerciali in contesto facilmente accessibile.

Si tratta di un lotto pianeggiante di 828 mq, forma allungata, delimitato su un lato dalla parete dell'edificio commerciale esistente e sugli altri tre lati dalla viabilità interna. Classificata dal PRG come D6 (attrezzature commerciali e direzionali), l'edificabilità dovrà essere definita in funzione dei vincoli imposti dall'edificio e dalla viabilità esistenti. Il terreno è libero al sopralluogo e presenta ottima fruibilità per carico/scarico e accessi di servizio.

Punti di forza: posizione adiacente a centro commerciale e aree terziarie, terreno pianeggiante pronto per progettazioni funzionali, ottima visibilità e accessibilità dalla viabilità principale. Valore di mercato stimato nella perizia: €57.960 (data valutazione 28/04/2023). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie (iscritta 02/09/2005) e di pignoramento trascritto il 26/01/2022: tali gravami sono indicati nella perizia e saranno gestiti/cancellati secondo le modalità della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: l'area confina con un polo commerciale/terziario già realizzato, con buona viabilità su strada statale e servizi urbanistici presenti. La posizione garantisce visibilità e facilità di collegamento verso i principali centri limitrofi della provincia, ideale per attività di vendita al dettaglio, show-room o servizi alla clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana edificabile commerciale-terziario
• Superficie: 828,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: terreno, accesso diretto da viabilità interna
• Località: via XXIII gennaio sn, Urbania (PU)
• Stato: terreno pianeggiante, libero al sopralluogo
• Pertinenze: confinante con centro commerciale/terziario; forma allungata
• Classe energetica: non indicata (area/categoria catastale F/1, particella 983 sub.21)
• Valore di mercato perizia: €57.960 (28/04/2023)
• Vincoli: ipoteca iscritta 02/09/2005 e pignoramento trascritto 26/01/2022 (gestiti secondo procedura)

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