Appartamento All'asta In Via Dei Molinelli 12 - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appartamento ampio primo piano all'asta a Urbino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con metratura generosa nel cuore di Urbino: appartamento al primo piano, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare uno spazio abitativo ampio. Vendita all'asta — ottimo potenziale per investimento o uso residenziale.

L'appartamento è una soluzione residenziale di 144,00 mq (superficie commerciale) posta al primo piano di un edificio ristrutturato/ricostruito nei primi anni 2000. Interni con altezza utile 2,75 m, distribuiti in ingresso, cucina-pranzo, cucina, disimpegno, due bagni, studio e tre camere (unità risultata frazionata in due unità con chiusura di una porta nel disimpegno). Lo stato è da considerarsi non munito di certificato di agibilità/collaudo statico: è prevista la necessità di procedure di collaudo e piccole opere di ripristino per la piena regolarizzazione.

Punti di forza e criticità evidenziati in perizia: ampia metratura e distribuzione funzionale; edificio ricostruito nel 2000; unità regolarizzabile ma con alcune difformità da sanare (frazionamento interno e balcone sopra copertura privo di parapetto, da demolire e ripristinare). Stima indicativa dei costi di regolarizzazione riportata in perizia: certificato di collaudo e agibilità ≈ €2.000; ripristino delle condizioni autorizzate ≈ €2.000; demolizione e rimessa in pristino del balcone ≈ €2.000 (eventuali adeguamenti strutturali non quantificabili a priori). L'immobile è venduto occupato: su di esso grava un contratto di locazione trentennale stipulato il 01/08/2017 con scadenza 31/07/2047 (canone dichiarato €150 annui); in perizia è segnalata la presenza di conduttori tramite sublocazione.

Contesto e servizi: ubicazione in Via dei Molinelli, contesto residenziale tranquillo con aree esterne comuni; lo scoperto di pertinenza è condiviso ma risulta parzialmente escluso dalla procedura catastale. Collegamenti e servizi della città di Urbino a breve distanza, rendendo l’immobile comodo per residenza o come progetto di investimento in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 144,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo
• Località: Urbino, Via dei Molinelli 12
• Stato: frazionato internamente; privo di certificato di collaudo/agibilità; ristrutturazione/ricostruzione dell’edificio nel 2000
• Pertinenze: scoperto comune (parte del giardino esclusa dalla procedura)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: foglio 168 particella 18 sub. 16, categoria A/2 classe 2, consistenza 7,5 vani, rendita €542,28
• Occupazione e locazione: contratto 01/08/2017–31/07/2047 (canone dichiarato €150/anno); occupato da conduttori tramite sublocazione
• Note tecniche: altezza interna 2,75 m; difformità sanabili con costi indicativi (vedi testo)

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