Appartamento All'asta In Via Urbinate, 243, 61029 Urbino Pu, Italia Urbino, Pesaro E Urbino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a urbino (trasanni)

Introduzione
Appartamento ideale per chi cerca un'occasione di investimento o una prima casa all'asta in posizione tranquilla: unità abitativa con doppi affacci e box, venduta tramite asta giudiziaria. L'immobile è attualmente locato (contratto 4+4), informazione importante da valutare per chi intende partecipare all'asta.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento residenziale di circa 74,87 m² di superficie commerciale, posto al piano primo con accesso tramite scala esterna esclusiva e altezza interna 2,70 m. La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto, un bagno e un vano ripostiglio/multiuso; sono presenti due ampi balconi e uno scoperto esclusivo sul fronte. Lo stato di manutenzione è segnalato come buono; finiture essenziali ma funzionali.

Accessori e plus
Compreso nella vendita un ampio box singolo (individuato al catasto; superficie lorda 24,10 m², quota commerciale 12,05 m²) con accesso da rampa carrabile comune. Classe energetica E — IPE 161,86 kWh/m²/anno (APE registrata 05/03/2024). L'unità è parte di un piccolo complesso residenziale e la composizione appartamento+box ha buona appetibilità sul mercato.

Contesto e servizi
L'immobile si trova nella frazione Trasanni (via Urbinate), in zona periferica ma servita dalle principali infrastrutture: collegamento diretto con la SP423 verso Urbino e la Valle del Foglia, parcheggi sufficienti nella zona, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; distanza da Urbino circa 8 km e da Pesaro circa 28 km. Ideale per chi cerca un contesto residenziale tranquillo con rapidi collegamenti verso il capoluogo.

Trasparenza su vincoli
L'immobile è posto in vendita nell'ambito di una procedura esecutiva ed è soggetto a trascrizioni/gravami (iscrizioni ipotecarie e pignoramento) che, come indicato in perizia, saranno gestiti e cancellati dalla procedura stessa; l'unità è inoltre occupata con contratto di locazione registrato con scadenza 30/08/2025 (dettagli economici e contrattuali nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3,5 vani commerciali)
• Superficie: 74,87 m² commerciale
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna esclusiva; h interna 2,70 m)
• Località: Urbino (PU), via Urbinate 243/F — frazione Trasanni
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: box singolo (24,10 m² lordi; quota commerciale 12,05 m²), 2 balconi, scoperto esclusivo
• Classe energetica: E — IPE 161,86 kWh/m²·anno (APE registrata 05/03/2024)

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