Terreno All'asta In Via S Tommaso, 61029 Urbino Pu, Italia Urbino, Pesaro E Urbino - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a trasanni (urbino)

Questo terreno residenziale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un'area da trasformare in contesto residenziale vicino a Urbino. Ideale per investitori o privati intenzionati a realizzare una o più abitazioni nel comparto di espansione di Trasanni.

Il lotto è composto da due particelle catastali contigue per complessivi 2.291 m² (part. 663 = 1.342 m²; part. 699 = 949 m²). L'area ricade in zona C1 del PRG (zone di espansione residenziale) ed è soggetta al piano attuativo approvato: ciò rende possibile la trasformazione a uso abitativo previa gli adempimenti urbanistici richiesti. Il terreno è parzialmente occupato da materiale e macchinari di proprietà del debitore e si presenta in lieve posizione elevata rispetto alla strada pubblica, con accesso attuale tramite una breve strada sterrata.

Punti di forza: metratura generosa e contiguità delle particelle che facilitano un intervento unitario; posizione periferica ma collegata alla viabilità locale; potenziale edificatorio coerente con le previsioni urbanistiche della zona C1. Criticità e avvertenze: il lotto è soggetto a vincoli paesaggistici e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004 e vincolo idrogeologico) e sono presenti servitù e convenzioni edilizie che regolano destinazioni e opere di urbanizzazione; si raccomanda verifica approfondita in Comune e l'eventuale esecuzione di indagini geologiche/geotecniche prima dell'acquisto.

Il contesto è la frazione di Trasanni, area residenziale di periferia con buoni collegamenti verso Urbino (circa 6–8 km) e servizi primari raggiungibili in pochi minuti. L'area è parte di un comparto già in parte realizzato secondo il piano attuativo comunale: la pianificazione richiede la realizzazione delle opere di urbanizzazione a carico degli operatori, con standard minimi per parcheggi e spazi verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (zona C1, PRG)
• Superficie: 2.291 m² (Part. 663 = 1.342 m²; Part. 699 = 949 m²)
• Piano: terreno, accesso tramite strada sterrata (livello terreno)
• Località: via S. Tommaso, frazione Trasanni — Urbino (PU)
• Stato: parzialmente occupato (materiale e macchinari presenti), terreno da bonificare
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia diretta; aree soggette a servitù e convenzioni edilizie (vedi relazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato perizia CTU: € 178.354,35

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, indicazioni sulle servitù e i vincoli urbanistici e per assisterti nella partecipazione all'asta.