Hotel - Albergo All'asta In Via Sant'antonio 2 - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 agriturismo con ampio terreno all'asta a Gadana (Urbino)

Un'occasione rara: immobile all'asta composto da agriturismo completo di ristorante, appartamenti per ospiti, fienile e circa 5 ettari di terreno privato, immerso nella campagna di Gadana (Urbino). Ideale per chi cerca una struttura ricettiva già organizzata con ampi spazi esterni e parcheggio.

L'unità principale è un agriturismo con superficie commerciale di 672,93 m², disposto su 3 piani fuori terra (unità al piano terreno adibita a ristorante con cucina). Al piano terra si sviluppa la sala ristorante e la cucina; a piano terra/adiacenze sono presenti tre camere ciascuna con bagno e soppalco. Al primo piano è segnalato un appartamento privato non compreso nell'attività ricettiva; al secondo piano si trovano tre appartamenti indipendenti con ingresso, cucina, bagno e camera da letto, accessibili da scala comune. L'edificio è stato costruito negli anni '90 e risulta ristrutturato, con coperture in coppi e finiture coerenti con la destinazione agrituristica.

La proprietà include ampi terreni agricoli: un corpo principale di 50.389 m² (circa 5,04 ettari) più un ulteriore lotto di 614 m², oltre a un fienile/ricovero animali con superficie commerciale di 22,56 m² (consistenza reale 150,38 m², indice commerciale 15%). L'area è servita da parcheggio privato e spazi esterni recintati; la perizia segnala lo stato di manutenzione buono sia nelle strutture murarie sia negli impianti. L'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: struttura ricettiva già organizzata con ristorante funzionante, tre appartamenti per ospiti e ampio terreno agricolo di proprietà, posizione tipicamente rurale ma con servizi primari nelle vicinanze. Contesto: zona periferica agricola a breve distanza da Urbino e dai centri limitrofi (Pesaro), con traffico locale contenuto e servizi di base disponibili; attrazioni storiche e paesaggistiche nelle vicinanze (Urbino, San Marino). Nota di trasparenza: la perizia indica alcune difformità catastali minori, considerate regolarizzabili; l'immobile è attualmente occupato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo con terreni agricoli e fienile (Lotto 1)
• Superficie: agriturismo commerciale 672,93 m²; terreno principale 50.389,00 m²; terreno secondario 614,00 m²; fienile 22,56 m² (superficie commerciale)
• Piano: unità principale al piano terra; edificio su 3 piani fuori terra
• Località: Urbino (PU), Via Sant'Antonio, frazione Gadana
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: ampio parcheggio privato, terreni agricoli di proprietà, fienile/ricovero animali, appartamenti per ospiti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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