Appartamento All'asta In Via Girofalco 10 - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazzo all'asta a girofalco (urbino)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa su più livelli con ampia vista e spazi esterni. Questo appartamento all'asta, parte di un piccolo complesso residenziale nella frazione di Girofalco, offre spazi vivibili, una terrazza panoramica e pertinenze utili per uso ripostiglio e ricovero attrezzi.

L'appartamento è disposto su più livelli (piano terra e primo con sottotetto) e sviluppa una superficie commerciale principale di 112,18 m², completata da circa 94,95 m² di pertinenze/accessori. Al piano terra si accede a locali di servizio e ripostiglio; al piano primo si trova una cucina abitabile che funge anche da zona giorno, un disimpegno, una camera da letto e un bagno. Il sottotetto non abitabile ha un'altezza massima di circa 1,95 m ed è collegato internamente. Gli infissi sono in legno, la copertura in travi di legno con manto in coppi; alcuni ambienti richiedono interventi di manutenzione ordinaria.

Punti di forza: terrazza panoramica con ampia vista, scoperto/area esterna di pertinenza, legnaia/ripostiglio e tettoia pertinenziale (utilizzabili come garage/autorimessa o deposito). Riscaldamento principale con stufa a legna collegata ai termosifoni in ghisa; acqua calda sanitaria prodotta da boiler alimentato anche da pannello solare; bombola GPL per la cottura. L'immobile è stato rilevato in "buono stato conservativo" complessivo ma risulta non conforme catastalmente in alcune parti; la perizia segnala che la situazione è regolarizzabile con tempi e costi contenuti (spese stimate per regolarizzazione circa €2.000).

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale e panoramica della frazione di Girofalco, a breve distanza dai principali centri (Urbino e territori limitrofi). La località è servita da infrastrutture di base e offre parcheggi e collegamenti sufficienti per la vita quotidiana; tra le distanze orientative: Pesaro e collegamenti principali a circa 40–45 km. Ideale per chi cerca tranquillità, vista e libertà di spazio pur rimanendo collegato ai servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (residenziale)
• Superficie: 112,18 m² (superficie commerciale unità principale)
• Superficie accessoria: 94,95 m² (legnaia/ripostiglio, scoperto esclusivo, tettoia)
• Piano: piano terra e primo con sottotetto (secondo livello)
• Località: Girofalco, Comune di Urbino (PU)
• Stato: buono stato conservativo generale; alcuni locali da manutenzione; non conforme catastalmente ma regolarizzabile (costo stimato €2.000)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, legnaia/ripostiglio, tettoia/autorimessa
• Riscaldamento e impianti: stufa a legna con termosifoni in ghisa; acqua calda da boiler con pannello solare; cucina a GPL
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione alla vendita all'asta.