Appartamento All'asta In Via Giacomo Brodolini, 29, 61029 Urbino Pu, Italia Urbino, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bifamiliare con garage all'asta a urbino (mazzaferro)

Un'ottima opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare in posizione periferica ma servita: appartamento di ampie dimensioni in edificio bifamiliare, ideale per chi vuole investire con interventi di riqualificazione e sanatoria urbanistica.

L'immobile è un appartamento su più livelli con superficie commerciale di 180,20 m² disposto su piano seminterrato, piano terra e primo (S1‑T‑1). Al piano seminterrato locali uso deposito e autorimessa/ripostiglio collegati internamente; al piano terra portico d’ingresso, disimpegno, camera, cucinotto/pranzo, bagno e terrazzo; al primo piano soggiorno‑pranzo, due camere, angolo cottura e bagno. L’edificio risale agli anni ’50 (rifacimento/ampiamento 1968). Stato conservativo complessivo scarso: umidità, distacchi d’intonaco, infissi originali in legno con vetro singolo, impianto elettrico parzialmente rimodernato, riscaldamento con caldaia a metano e termosifoni in alluminio.

Punti di forza: metratura generosa, autorimessa e locali accessori al seminterrato, esposizione e luminosità superiori alla media, posizione residenziale tranquilla. Criticità da considerare: l’unità presenta difformità interne (divisioni in cartongesso tra piano terra e primo) non conformi ma regolarizzabili tramite permesso in sanatoria; costi e tempi stimati per la regolarizzazione circa €8.896 e 9 mesi. L’immobile risulta occupato da contratti di locazione registrati (scadenze luglio 2025) — informazione rilevante per chi intende partecipare all’asta giudiziaria.

Contesto: ubicato nella frazione Mazzaferro di Urbino, in area residenziale periferica con servizi di base e collegamenti locali; parcheggi limitati ma vicinanza a centri maggiori come Urbino e Pesaro e a aree naturalistiche e paesaggistiche di pregio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato bifamiliare
• Superficie: 180,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1‑T‑1)
• Località: Urbino, frazione Mazzaferro
• Stato: conservativo scarso, da ristrutturare e sanare (difformità regolarizzabili)
• Pertinenze: autorimessa/ripostiglio + locali accessori al piano seminterrato
• Classe energetica: G — 345,50 kWh/m²·anno

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