Casa Singola All'asta In Via La Marcella Snc - 61020 Tavoleto (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casolare rurale da recuperare con terreno all'asta a tavoleto

Un'incantevole opportunità per chi cerca un progetto di recupero in campagna: lotto immobiliare in vendita all'asta composto da rudere rurale e terreno agricolo di quasi 2 ettari. Ideale per chi desidera ricostruire una casa tipica di campagna con ampio terreno, in posizione leggermente acclive e ben esposta.

Il lotto comprende un fabbricato collabente (censito come F/2, mappale n. 274) disposto su due livelli originari (piano terra e primo) ma attualmente totalmente crollato: murature portanti, solai e copertura mancanti; privo di allacci idrici ed elettrici e invaso dalla vegetazione. Il perito segnala però la possibilità di recuperare la volumetria originaria, essendo l’ubicazione e l’area di sedime già individuate catastalmente (in catasto fabbricati come unità collabente). L’accesso è su strada vicinale in parte in battuto di terra: occorre ripristinare circa 370 m di percorso (220 m a carico dell’acquirente; i restanti 150 m a carico congiunto con la proprietà confinante). La strada è comunque ripristinabile essendo vicinale demaniale.

Il terreno agricolo annesso (denominato “Villa”) misura complessivamente 1 ha 96 a 92 ca — pari a 19.692 m² — ed è in prevalenza coltivabile con una porzione boschiva minore. Superficie utilizzata (PAC) 1 ha 63 a 59 ca (16.359 m²); superficie non coltivata 0 ha 33 a 33 ca (3.333 m²). Terreno di medio impasto, esposizione favorevole, destinazione produttiva ordinaria a cereali e leguminose con produzioni considerate buone nelle aree coltivabili. Servizi di zona scarsi e vie di comunicazione di tipo rurale.

Punti di forza e criticità in sintesi: elevato potenziale di recupero volumetrico per ricostruzione su due piani; ampio terreno agricolo contiguo; buona esposizione e posizione rurale riservata. Criticità: immobile non abitabile e totalmente da ricostruire, assenza di utenze, necessità di interventi per rendere la viabilità accessibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale collabente + terreno agricolo
• Superficie: terreno 1 ha 96 a 92 ca (19.692 m²); superficie utilizzata PAC 1.63.59 (16.359 m²) / non coltivata 0.33.33 (3.333 m²)
• Piano: terreno e primo (originariamente 2 piani – attualmente collabente)
• Località: Tavoleto (PU), via la Marcella, snc
• Stato: rudere/collabente, non abitabile, senza utenze (acqua/luce)
• Pertinenze: terreno agricolo di proprietà; accesso da strada vicinale da ripristinare (circa 370 m)
• Classe energetica: non classificabile (fabbricato collabente)
• Catasto: foglio n.4, mappale n.274, categoria F/2
• Prezzo base d’asta: € 29.730,00 (valore di stima € 37.160,00); offerta minima 75% del prezzo base

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