Appartamento All'asta In Frazione Trasanni - Via Dei Faeti 7 - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzi e garage all'asta a Trasanni

Questo luminoso appartamento è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio, pertinenze e una soluzione parzialmente ristrutturata vicino a Urbino. Ideale per chi vuole valorizzare una casa con ampi terrazzi e comoda autorimessa.

L'unità è un appartamento in piena proprietà con superficie commerciale di 124,19 m²; si sviluppa su piano terra con parti adiacenti al piano seminterrato (identificato S1‑T) e altezza interna di 2,80 m. Internamente la distribuzione comprende ingresso, cucina, soggiorno, due camere e due bagni; completano la proprietà due ampi terrazzi che ampliano gli spazi vivibili.

L'immobile ha subito una ristrutturazione esterna completa nell'ambito di ecobonus 110% (facciata/efficientamento), gli impianti sono autonomi; internamente si segnalano alcune vistose macchie di umidità da risolvere. Sono presenti cantina e garage pertinenziali, oltre a buone possibilità di parcheggio nell'area condominiale. La perizia indica un valore di mercato pari a €167.643,00; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Urbino.

Dal punto di vista della zona, l'appartamento è ubicato nella frazione Trasanni in area residenziale di periferia: traffico locale contenuto, collegamento con autobus, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi adeguati. I principali centri limitrofi (Fano, Pesaro) sono facilmente raggiungibili, rendendo la soluzione comoda sia per residenti che per investitori.

Si segnala trasparenza su criticità e oneri: l'immobile è attualmente occupato con contratto di comodato registrato (08/04/2024) e in perizia risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che saranno cancellati a cura della procedura esecutiva; l'acquisto all'asta offre quindi la possibilità di ottenere la piena proprietà con condizioni definite dalla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (quota 100/100 piena proprietà)
• Superficie: 124,19 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra con pertinenze a piano seminterrato (S1‑T); h interna 2,80 m
• Località: Urbino, via dei Faeti 7 – frazione Trasanni
• Stato: esterno ristrutturato (Ecobonus 110%); interni con macchie di umidità; impianti autonomi; immobile occupato (comodato registrato)
• Pertinenze: 2 ampi terrazzi, cantina, garage
• Classe energetica: A — IPE 190,16 kWh/m²·anno (APE n. 20240607-041067-23127, 07/06/2024)
• Valore perizia (OMV / FJV): € 167.643,00

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