Rustico All'asta In Via Rancitella, 21/23, 61029 Urbino Pu, Italia Urbino, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina ristrutturata con piscina all'asta a urbino

Questa caratteristica cascina immersa nel Montefeltro è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una dimora dal sapore rurale con spazi ampi e piscina privata. La proprietà, ideale sia come casa vacanza sia come struttura ricettiva su piccola scala, si trova in posizione panoramica vicino a Urbino.

La proprietà è una cascina ristrutturata (1997-2000) sviluppata su piano seminterrato, terra e primo (S1-T-1) per una superficie commerciale delle unità principali di 336,80 m², a cui si aggiungono accessori per 72,68 m². Interni con finiture curate: pavimenti in gres porcellanato, travi e coperture in legno, alcune pareti in mattone faccia vista, infissi in legno con vetrocamera; riscaldamento centralizzato a termosifoni. Gli ambienti sono suddivisi in più mini-appartamenti/monolocali e locali accessori, offrendoti varie possibilità di utilizzo o ripartizione.

I plus includono una piscina interrata con locali tecnici, cantine e una autorimessa/box; l'immobile è inserito in un complesso rurale con ampi spazi esterni e ottima esposizione e panoramicità. Stato di conservazione generale: buono e decoroso. Note importanti: l'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo; sono state rilevate alcune difformità edilizie/catatali (in particolare per alcune unità interrate prive di agibilità) che risultano regolarizzabili con procedure ordinarie; i costi stimati di regolarizzazione sono indicativamente pari a €25.000. L'APE non è disponibile al momento (redazione possibile dopo la regolarizzazione).

La cascina si trova in contesto rurale/agricolo a Ca' Giovannone, vicino a Urbino: traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria presenti. Distanze indicative: aeroporto ~100 km, autostrada e ferrovia ~40 km. Ideale per chi cerca tranquillità, panoramicità e un immobile versatile vicino a una città d'arte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / casa colonica ristrutturata
• Superficie: unità principali 336,80 m²; accessori 72,68 m²
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, terra, primo)
• Località: Urbino (fraz. Ca' Giovannone), Via Rancitella 21-23
• Stato: buono; ristrutturata 1997-2000; immobile occupato
• Pertinenze: cantine, box/autorimessa, piscina con annessi tecnici, aree esterne
• Classe energetica: APE non disponibile / da redigere dopo regolarizzazione

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