Rustico All'asta In Via Rancitella, 21/23, 61029 Urbino Pu, Italia Urbino, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina ristrutturata con piscina all'asta a urbino

Questa caratteristica cascina ristrutturata è proposta all'asta in frazione Ca' Giovannone, a breve distanza da Urbino: un complesso abitativo dal sapore rurale, ideale per chi cerca una casa all'asta con più unità e spazi esterni. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e rappresenta un'opportunità per investitori o acquirenti che vogliano ristrutturare/gestire mini-appartamenti in contesto panoramico.

La proprietà è costituita da un ex fabbricato rurale ristrutturato tra il 1997 e il 2000, sviluppato su piano seminterrato, piano terra e primo. La parte residenziale è suddivisa in più mini appartamenti (alcuni con ingresso indipendente), con finiture decorose: pavimenti in gres, travi in legno alle coperture, serramenti in legno con vetrocamera e impianto di riscaldamento centralizzato. Interni e spazi risultano in buono stato di conservazione generale.

Completa la proprietà una cantina, un box/autorimessa e una piscina interrata con annessi tecnici e vani di servizio: pertinenze che aumentano la fruibilità per uso ricettivo o abitativo. È un immobile interessante per chi cerca una casa all'asta con più possibilità di gestione locativa o turistico-ricettiva, grazie alla presenza di più unità indipendenti.

Si richiede attenzione alle criticità riscontrate in perizia: alcune difformità edilizie (in particolare relative a unità interrate sub. 16 e 17 e alla fusione non autorizzata di due mini unità), assenza di APE al momento e la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che verranno gestiti dalla procedura esecutiva. I costi stimati per la regolarizzazione sono indicati in perizia in circa €25.000 con tempi indicativi di circa 120 giorni.

Il contesto è rurale e panoramico, con buoni collegamenti verso Urbino; traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria in zona. Distanze orientative: aeroporto ~100 km, autostrada e ferrovia ~40 km. Ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria a Urbino, in un contesto tranquillo ma vicino ai principali servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina ristrutturata con più unità abitative (mini-appartamenti)
• Superficie: unità residenziali 336,80 m² (commerciali); accessori vari complessivi segnalati in perizia (cantine, garage, piscina)
• Piano: S1 - T - P1 (seminterrato, terra, primo)
• Località: Via Rancitella 21-23, frazione Ca' Giovannone, Urbino (PU)
• Stato: buono stato di conservazione; ristrutturata 1997–2000; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, box/autorimessa, piscina interrata con annessi tecnici e ripostigli
• Classe energetica: APE non disponibile (da redigere dopo eventuali sanatorie e regolarizzazioni)

Valutazione indicativa in perizia: valore di vendita giudiziaria stimato in perizia circa €358.877 (dati a titolo informativo).

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