Appartamento All'asta In Via Frazione Ca' Mazzasette - Via Sp S Donato In Taviglione 4 - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con veranda all'asta a urbino (ca' mazzasette)

Un ampio appartamento semindipendente in contesto rurale, proposto all'asta: ideale per chi cerca spazio, autonomia e una vista panoramica sulla campagna del Parco del Foglia e di Pallino. L'immobile è venduto in nuda proprietà con riserva d'usufrutto (vedi atto).

L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 195,43 m²: al piano terra locali ad uso deposito trasformati in soggiorno/cucina, una veranda adibita a laboratorio e una piccola centrale termica; al piano primo, accessibile da scala esterna e ballatoio, zona giorno con cucina, disimpegno, 3 camere da letto, bagno, balcone e veranda. Interni in buone condizioni, altezze regolari (h 2,55 m) e finiture razionali rendono l'unità subito abitabile con interventi contenuti.

Punti di forza: ampi spazi distribuiti su più livelli, ingresso indipendente, panorami aperti e la presenza di aree esterne in uso comune (scoperto comune di circa 747 m²). La proprietà è raggiungibile tramite strada sterrata; si segnala la presenza di impianti in comune e la necessità di formalizzare servitù di accesso. Trasparenza: l'immobile presenta manufatti non conformi (verande/tettoie) la cui rimozione/regolarizzazione è stimata in circa €7.800; tali aspetti sono già evidenziati in perizia.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Ca' Mazzasette, a circa 25 km da Urbino e a distanza percorribile da servizi essenziali, l'immobile gode di un contesto paesaggistico di pregio all'interno del Parco Territoriale del Foglia e Pallino. Viabilità locale, parcheggi e servizi di base sono presenti nelle vicinanze; per l'accesso si percorre una strada sterrata di proprietà parziale, motivo per cui si consiglia la costituzione di una servitù formale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento semindipendente su due livelli (nuda proprietà con usufrutto)
• Superficie: 195,43 m² (superficie commerciale)
• Piano: T-1 (ingresso indipendente, accesso al piano primo tramite scala esterna)
• Località: Ca' Mazzasette, Comune di Urbino (PU)
• Stato: internamente in buone condizioni; esterno con manutenzione scadente; occupato al momento del sopralluogo; difformità edilizie da regolarizzare (stima €7.800)
• Pertinenze: veranda/laboratorio, balcone, scoperto comune di circa 747 m²; accesso tramite strada sterrata (servitù consigliata)
• Classe energetica / IPE: IPE 175,64 kWh/m²·anno (APE registrata 02/07/2025)

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