Rustico All'asta In Località Paganico - 61029 Urbino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 podere con fienile e ampia estensione di terreni all'asta a paganico (urbino)

All'asta proponiamo un corposo complesso rurale ideale per chi cerca terreni produttivi con fabbricati agricoli: un'occasione per investimento agricolo, ricreazione o progetto di recupero conservativo in zona collinare di Paganico - Case Pagino (Urbino).

Il lotto comprende un fienile agricolo di recente costruzione (2003) in buono stato, un fabbricato residenziale da ristrutturare su due piani, diversi ruderi e un magazzino; il tutto affiancato da un'estensione molto significativa di terreni seminativi, boschivi e pascoli. Lo stato d'uso è misto: alcune strutture sono utilizzabili (fienile), altre sono in pessime condizioni e richiedono interventi importanti. L'intero complesso è occupato da conduttore con contratto agrario registrato: verificare condizioni contrattuali e modalità di trasferimento prima della partecipazione.

Tipologie e caratteristiche: fienile (categoria D/1, h interna 5,6 m) costruito nel 2003; fabbricato residenziale catastato A/4 (6 vani, ca. 185,65 mq commerciali) con piano sottostrada e piano terra; magazzino/deposito di modesta superficie; ruderi e scoperti esclusivi. Superfici rilevanti di seminativo, bosco e pascolo distribuite su diversi mappali con accessi da strade provinciali e vicinali. Valutazione perizia (data 19/10/2018): valore di mercato complessivo €617.259,73; valore di vendita giudiziaria stimato €555.000.

Il fienile è un punto di forza: capace, alto e pronto all’uso per ricovero mezzi o rimessa attrezzi; il fabbricato residenziale, pur necessitando di interventi, offre la possibilità di ricavare un'abitazione rurale con panorama e privacy. Gli ampi appezzamenti agricoli consentono diverse destinazioni produttive: seminativo, bosco e pascolo con quote significative di superficie utile. Nota urbanistica: immobili ricompresi in zona agricola (PRG); il recupero conservativo è ammesso ma non sono previsti aumenti volumetrici.

Il contesto è collinare, panoramico e rurale: Paganico - Case Pagino è collegato da strade provinciali e vicinali a Urbino, Peglio e Sassocorvaro. Servizi primari e centri più attrezzati sono raggiungibili in auto; la collocazione è ideale per attività agricole, ricettive rurali o per chi cerca grande estensione di territorio in ambiente tranquillo. Attenzione: l’immobile è gravato da formalità e iscrizioni ipotecarie/pignoramento (verificare la documentazione in Conservatoria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (fienile, fabbricato residenziale, ruderi, magazzino, ampi terreni)
• Superficie: complessiva unità principali 893.157,77 m² (consistenza commerciale totale), accessori 1.018,73 m²
• Piano: fabbricati a piano terra e primo (residenziale con piano sottostrada)
• Località: Paganico - Case Pagino, Comune di Urbino (PU)
• Stato: fienile in buono stato (2003); residenza e ruderi in pessime condizioni / da ristrutturare o demolire e ricostruire
• Pertinenze: scoperti esclusivi, piazzali, magazzino; ampie aree boschive, seminativi e pascoli
• Classe energetica: residenza APE registrata {820,49 kWh/m²·anno} (APE n. 2018-27245)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione (visure, planimetrie, stato locativo e informazioni sulle formalità), contattaci per accompagnarti passo passo nell'acquisto all'asta.