Appartamento All'asta In Frazione Montefabbri - Via Beato Sante 8 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a Montefabbri

Un'opportunità unica nel cuore del borgo: appartamento all'asta inserito nel centro storico di Montefabbri, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con carattere e vista panoramica. Situato su più livelli, questo immobile offre la possibilità di ridisegnare gli spazi in una cornice storica autentica.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano sottostrada, piano terra e primo piano) per una superficie commerciale complessiva di 144 m². La struttura portante è in muratura con solai e copertura in legno e manto in coppi; finiture esterne in parte intonacate e in parte a mattoni faccia-vista. Internamente si trovano locali al piano terra e al piano sottostrada, mentre la scala interna che collegava al primo piano è stata demolita (accesso al primo piano non verificabile). Sono presenti vecchi arredi e suppellettili, impianti parziali e non a norma, assenza di riscaldamento e servizi igienici; l'immobile non è attualmente agibile e necessita interventi importanti, anche strutturali. Nel 2007 è stata avviata una pratica edilizia (P.E. n.168/07) eseguita solo in parte.

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, panoramica sopra la media e materiali tipici (solai e tetto in legno, mattoni faccia-vista) che permettono di conservare il fascino originario. Criticità da considerare con trasparenza: immobile in pessime condizioni interne, lavori da completare e regolarizzare (preventivo indicativo delle pratiche e rimozione arredi stimato in perizia), assenza di impianti funzionanti e della scala interna. Classe energetica IPE: 216,09 kWh/m²·anno (APE registrata 24/07/2024).

Contesto: il bene è inserito in zona "A" centro storico del Comune di Vallefoglia (frazione Montefabbri), con accesso dalla pubblica via Beato Sante. Zona residenziale caratteristica, traffico locale e parcheggi limitati; presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con potenziale turistico o residenziale nel borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo-terra da ristrutturare (unità su 3 livelli)
• Superficie: 144,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano S1 - piano terra - primo piano (scala interna demolita)
• Località: Montefabbri, Vallefoglia (via Beato Sante)
• Stato: non agibile, condizioni interne ed esterne pessime/medie; lavori in corso parziali (P.E. 168/07)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specifica indicata; presenza di parti di fondazione e muri portanti in comune con immobile di terzi
• Classe energetica: IPE 216,09 kWh/m²·anno (APE registrata 24/07/2024)

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