Appartamento All'asta In Frazione Montefabbri - Via Beato Sante 8 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento in centro storico all'asta a Montefabbri

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel cuore del borgo storico di Montefabbri. Immobile con grande potenziale, ideale per chi vuole creare una casa caratteristica o un piccolo investimento di recupero in una posizione suggestiva.

L'appartamento (superficie commerciale 144 m²) si sviluppa su tre livelli (piano sottostrada, piano terra e piano primo) con altezza interna di 2,75 m. Struttura portante in muratura, solai in legno e copertura a doppia pendenza con coppi; finiture esterne in parte intonacate rustiche e in parte a mattoni faccia-vista. Internamente la scala interna è stata demolita e i lavori avviati nel 2007/08 sono rimasti incompiuti: al momento sono stati eseguiti solo parzialmente alcuni interventi (sostituzione del solaio al piano terra, demolizione scala). Mancano pavimenti al piano terra e al sottostrada, non sono presenti bagni né impianto di riscaldamento funzionante; impianto elettrico parziale e non a norma. Numerosi arredamenti e suppellettili di scarso valore occupano gli spazi (si segnala la necessità di rimozione per un rilievo dettagliato).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo con scorci panoramici, elevato charme storico e materiali originari (travature in legno, mattoni a vista), presenza di locali al piano sottostrada con accesso autonomo e una piccola “grotta” che insiste sotto la via pubblica. L’immobile include anche l’ente urbano (il terreno su cui sorge) ed è catastalmente censito come A/4, 5 vani (rendita 126,53 €). Classe energetica: G — IPE 216,09 kWh/m²·anno (APE n. 20240724-041068-29262 registrata il 24/07/2024). Criticità chiare ma regolarizzabili: l’immobile non è agibile allo stato attuale e necessita di nuova pratica edilizia (SCIA/CILA) per il completamento; i costi stimati per la regolarizzazione e le opere preliminari sono indicativamente €17.000 (comprensivi di pratica edilizia, rimozione mobilia e aggiornamento catastale).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Montefabbri (Via Beato Sante), in un’area residenziale con viabilità pubblica di accesso; parcheggi limitati, traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Spunto ideale per chi desidera una ristrutturazione con gusto storico in una località caratteristica della provincia di Pesaro-Urbino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (fabbricato cielo-terra in centro storico)
• Superficie: 144,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli: sottostrada, terra, primo)
• Località: Montefabbri (Vallefoglia) – Via Beato Sante 8
• Stato: da ristrutturare / non agibile; lavori parziali eseguiti; scala interna demolita; assenza impianti funzione/terminati
• Pertinenze: locali al piano sottostrada con accesso autonomo; ente urbano (terreno su cui insiste il fabbricato)
• Classe energetica: G (IPE 216,09 kWh/m²·anno)
• Catasto: foglio 13 particella 130 sub.1, categoria A/4, 5 vani, rendita €126,53
• Valutazione orientativa (perizia): valore di mercato in stato di fatto €75.160, valore di vendita giudiziaria stimato €67.644
• Costi di regolarizzazione indicativi: €17.000 (pratiche e lavori propedeutici)

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