Hotel - Albergo All'asta In Viale Roma, Montecchio 25 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo indipendente da ristrutturare all'asta a Montecchio

All'asta: edificio indipendente ad uso albergo-ristorante nel centro di Montecchio (Vallefoglia), offerto come opportunità di investimento o riconversione. Immobile all'asta con accessi da Viale Roma e Via Napoli, ideale per chi cerca un ampio spazio da ristrutturare nel cuore del paese.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo - S1/T/1/2) per una superficie commerciale complessiva di 1.074,36 m². Al piano seminterrato ampie camere di servizio, cucina, locali tecnici e depositi; al piano terra zona ristorante, bar e ampia terrazza; ai piani superiori camere e servizi. Presente anche un corpo accessorio monoplano con ripostigli e wc e area scoperta di pertinenza con accesso carrabile.

Punti di forza: lotto indipendente con doppio accesso su strade pubbliche e potenziale per cambio di destinazione d'uso a residenziale, come indicato nella perizia. Criticità da considerare: lo stato di conservazione è pessimo, l'immobile è inutilizzato da anni e al sottotetto si evidenziano danni da incendio (2016). Gli impianti tecnologici non risultano conformi al D.M. 37/2008 (dichiarazioni di conformità non reperibili) e pertanto richiedono interventi specifici. Piccole difformità edilizie regolarizzabili con oneri stimati (circa €10.000).

Il contesto è centrale e servito: Montecchio offre servizi primari (banche, farmacia, negozi, scuole) e collegamenti con Urbino e Pesaro. Parcheggi limitati in zona, traffico scorrevole e presenza di rete fibra. Opportunità interessante in asta giudiziaria Vallefoglia per investitori, operatori immobiliari e chi valuta una casa all'asta da ristrutturare o una struttura ricettiva da rilanciare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo-ristorante (categoria catastale D/2)
• Superficie: 1.074,36 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (nessun ascensore)
• Località: Viale Roma 25, frazione Montecchio, Vallefoglia (PU)
• Stato: pessimo stato di conservazione; inutilizzato da anni; danni da incendio al sottotetto; impianti non conformi (D.M. 37/2008)
• Pertinenze: corpo accessorio monoplano (ripostigli + wc), scoperto esclusivo/parcheggio, accesso carrabile da Via Napoli e Viale Roma
• Classe energetica: E — IPE 205,99 kWh/m² anno (APE registrata 14/12/2024)

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