Terreno All'asta In Frazione Trebbio Di Sant'angelo In Lizzola - Via Serra Snc - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità di lottizzazione all'asta a Vallefoglia (Trebbio)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di entrare in un comparto edificabile in fase di gestione urbanistica, con una superficie totale pronta per essere valorizzata tramite progetto unitario. È ideale per investitori o costruttori che cercano un lotto centrale all'interno del comparto SR2.

Si tratta di un terreno edificabile (due mappali adiacenti: fg.12 partic. 812 e 846) di 975 m² complessivi, con orografia in forte declivio, forma trapezoidale e copertura naturale di arbusti. Al momento il lotto è in pessime condizioni di manutenzione, privo di recinzione e utilizzato in parte come deposito di rifiuti. Non è presente uno sbocco diretto sulla pubblica via: l'accesso risulta intercluso e l'eventuale sviluppo richiede lotti e progetto planivolumetrico unitario di lottizzazione.

Punti di forza: posizione centrale all'interno del comparto SR2 (vietato edificare singolarmente senza piano di lottizzazione), parametri urbanistici definiti (H max 9,50 m, indice di copertura 0,25, numero massimo piani utili 2) e valore di perizia aggiornato a € 84.240 (valore di mercato e di vendita giudiziaria). Criticità da considerare: pendenza marcata, presenza di rifiuti e limitazioni tecnico-urbanistiche (prescrizione relativa a limitare sbancamenti per spessori detritici).

Il contesto è residenziale periferico, in località Trebbio di Sant'Angelo in Lizzola (Comune di Vallefoglia), con collegamenti a circa 18 km dall'autostrada, 20 km dalla ferrovia e 21 km dalla superstrada. Nelle vicinanze si trovano borghi storici come Mondaino e Montegridolfo; i servizi urbani sono tipici di un'area di espansione per edilizia residenziale ma i parcheggi e i collegamenti diretti risultano limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona edificabile previa lottizzazione, comparto SR2)
• Superficie: 975,00 m² (fg.12 partic. 812: 419 m²; fg.12 partic. 846: 556 m²)
• Piano: terreno (nessun piano/appartamento)
• Località: via Serra, Trebbio di Sant'Angelo in Lizzola, Vallefoglia (PU)
• Stato: pessimo; forte declivio, vegetazione spontanea e presenza di rifiuti; intercluso, senza sbocco diretto su pubblica via
• Pertinenze: nessuna; assenti servizi diretti e recinzione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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