Terreno All'asta In Frazione Trebbio Di Sant'angelo In Lizzola - Via Serra Snc - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a vallefoglia

Proponiamo in vendita all'asta un lotto di terreno edificabile di 975 m² nel comparto SR2 di Vallefoglia (frazione Trebbio di Sant'Angelo in Lizzola). Si tratta di un immobile all'asta ideale per chi cerca una opportunità in un'area di espansione con potenzialità edificatoria, da valorizzare nell'ambito di un progetto unitario di lottizzazione.

Il lotto è composto da due particelle catastali (fg.12 mapp. 812 e 846) per complessivi 975 m². Il terreno ha forma trapezoidale, forte declivio e vegetazione spontanea; alla data del sopralluogo risultava libero ma in pessimo stato di manutenzione, con presenza di rifiuti e senza recinzione né accesso diretto su pubblica via (proprietà interclusa). L’area è inserita in zona edificabile previa lottizzazione: ogni intervento dovrà essere realizzato tramite progetto planivolumetrico convenzionato per l’intero comparto SR2.

Punti di forza: posizione centrale nel comparto SR2 (di rilievo per futuri interventi unitari), panoramicità sopra la media e valore catastale/tributario comunale indicativo allineato al valore stimato. Criticità da considerare: assenza di sbocco diretto su strada pubblica, presenza di rifiuti e vincoli urbanistici che richiedono l’attuazione di un piano di lottizzazione e vincoli paesaggistici che limitano opere di sbancamento. Il valore di mercato stimato nella perizia è pari a € 84.240,00; l’IMU comunale stimata è di circa € 1.053/anno.

Contesto e servizi: il terreno è collocato in area periferica residenziale con traffico locale; i centri limitrofi più rilevanti sono Montecchio, Montelabbate e Colbordolo. Collegamenti: autostrada a circa 18 km e ferrovia a 20 km. L’area fa parte di un comparto urbanistico disciplinato dal PRG e dalle NTA comunali, con parametri edificatori definiti e limiti di altezza e distanze previsti per gli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile previa lottizzazione (comparto SR2)
• Superficie: 975 m² (fg.12 mapp. 812 = 419 m²; mapp. 846 = 556 m²)
• Piano: fuori terra / terreno (no edificio)
• Località: Vallefoglia, via Serra – fraz. Trebbio di Sant'Angelo in Lizzola (PU)
• Stato: libero al sopralluogo, stato di manutenzione pessimo, terreno in forte declivio, presenza di rifiuti, privo di accesso diretto pubblico (intercluso)
• Pertinenze: nessuna; assenza di recinzione e punti di accesso formalmente definiti
• Classe energetica: non indicata
• Valore di perizia: € 84.240,00 (valore di mercato stimato)
• Note urbanistiche: edificabilità subordinata a progetto unitario di lottizzazione; vincoli su opere di sbancamento; zona sismica; porzione soggetta anche a vincoli cimiteriali parziali

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