Appartamento All'asta In Localita' Sant Angelo In Lizzola - Strada Di Rimpi 2 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto esclusivo all'asta a vallefoglia (s. angelo in lizzola)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una posizione panoramica e riservata: appartamento al primo piano di una bifamiliare con ampio scoperto esclusivo e sottotetto praticabile. Ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti o investire in una casa indipendente fuori dal centro.

L'appartamento si sviluppa al piano primo (accesso tramite scala esterna in acciaio) e presenta una pianta ampia e luminosa: ingresso con balcone, cucina-soggiorno, disimpegno, due camere (una matrimoniale con bagno interno), bagno principale e ripostiglio; dal soggiorno una scala interna prefabbricata conduce al sottotetto (locale al piano secondo con altezza variabile) e una scala a chiocciola collega al piano terra (da eliminare con chiusura del solaio). Completano la proprietà terrazzi e uno scoperto esclusivo di pertinenza al piano terra.

Punti di forza: ampie superfici vivibili, scoperto privato di circa 180 m² per giardino/parcheggio, soffitta/locale sottotetto importante come potenziale ampliamento, riscaldamento con caldaia a GPL e stufa a pellet, impianti con certificazioni a corredo. È presente documentazione catastale e perizia tecnica con valutazione commerciale indicativa (€155.000 - perizia 20/02/2025).

Trasparenza sulle criticità: l’immobile ha alcune irregolarità urbanistiche e catastali regolarizzabili (tramezzi e terrazzo/soffitta, scala esterna, bagnetto nel sottotetto da riconvertire in ripostiglio), e parte dello scoperto esclusivo (circa 24 m² corrispondenti al mappale 320) risulta intestata a terzi. L’accesso avviene tramite strade ricadenti su mappali di proprietà di terzi ma con diritto di passaggio; sono stimati costi di regolarizzazione complessivi indicativi pari a circa €28.000 (vedi perizia CTU). L'appartamento risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: immobile ubicato in Strada dei Rimpi n.2, località S. Angelo in Lizzola (Comune di Vallefoglia), in zona tranquilla e semi-periferica con facile collegamento alla viabilità locale. Nelle vicinanze sono presenti scuole e aree verdi; servizi commerciali maggiori raggiungibili in pochi minuti d'auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di bifamiliare) all'asta
• Superficie: appartamento 121,81 m² (superficie convenzionale totale 193,26 m²)
• Piano: primo (accesso scala esterna)
• Località: Vallefoglia, S. Angelo in Lizzola – Strada dei Rimpi n.2
• Stato: abitabile con necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale (criticità media)
• Pertinenze: scoperto esclusivo ~180 m² (attenzione: ~24 m² intestati a terzi), sottotetto 114,39 m², terrazzi
• Ascensore: non presente
• Impianti: riscaldamento a GPL + stufa a pellet; certificazioni impianto elettrico e termico allegate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore indicativo CTU: €155.000 (perizia del 20/02/2025)

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