Appartamento All'asta In Via Leonilde Iotti, 67, 61022 Vallefoglia Pu, Italia Vallefoglia, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con mansarda e garage all'asta a Vallefoglia

Situato in un contesto residenziale tranquillo, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione abitativa completa con giardino e box in un edificio recente (2002). Ideale per chi cerca una casa pronta all'uso con spazi vivibili e una mansarda sfruttabile, con accesso indipendente al piano primo.

L'appartamento (superficie commerciale 117,85 m²) è disposto su due livelli: piano primo accessibile tramite scala esterna esclusiva, con soggiorno/pranzo e angolo cottura, due camere da letto, bagno, tre terrazzi e disimpegno; al piano superiore mansardato (altezza variabile 87–249 cm) ampia zona centrale, due ripostigli (uno adibito a bagno/lavanderia) e due terrazzini. Completa la proprietà uno scoperto esclusivo destinato a giardino e un box singolo interrato di 19,50 m² accessibile da rampa comune. Lo stato conservativo è nella media: finiture ceramiche, infissi in legno con vetro termico, persiane in PVC e impianti elettrici in buono stato.

Punti di forza: posizione in area residenziale con buoni parcheggi, edificio costruito nel 2002, giardino esclusivo e box privato. Criticità trasparenti e regolarizzabili: piccole difformità interne e la presenza di un WC nel sottotetto da rimuovere; costi stimati per la regolarizzazione circa € 4.700. L'immobile è attualmente occupato. Nota importante per la documentazione energetica: non è possibile rilasciare l'APE in quanto l'impianto termico a metano non risulta registrato al catasto impianti.

Il contesto è comodo e ben collegato: fermata autobus a circa 500 m, autostrada a breve distanza (circa 10 km), servizi di quartiere e vicinanza ai centri più importanti come Pesaro e Urbino. Ideale per famiglie o investitori che cercano una casa all'asta con pertinenze immediate e potenziale valore di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con mansarda + box
• Superficie: 117,85 m² (appartamento) + 19,50 m² (box) — complessivi 137,35 m² commerciali
• Piano: primo + mansarda; box al piano interrato (S1)
• Località: Vallefoglia (Via Leonilde Iotti 67)
• Stato: buono / finiture di tipo medio; immobile occupato
• Pertinenze: scoperto esclusivo (giardino), tre terrazzi + due terrazzini in mansarda, box singolo
• Classe energetica: non disponibile (impianto termico non registrato; impossibile redigere APE)

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