Appartamento All'asta In Via Palmiro Togliatti - Fraz Cappone 34 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a vallefoglia (cappone)

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione pratica in un contesto condominiale moderno. Posizionato al secondo piano con ascensore, è ideale per chi cerca una casa compatta ben collegata ai servizi, da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento residenziale di 55,69 m² commerciali (superficie utile 52 m²), composto da cucina-soggiorno, una camera da letto, ripostiglio, bagno e disimpegno. Dispone di due balconi (uno a servizio della zona giorno e uno della camera) e di una cantina al piano interrato (circa 3,45 m²). L’altezza interna è di 2,70 m; l’edificio è stato realizzato nel 2000 ed è servito da ascensore condominiale.

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione in palazzina di 24 alloggi, esposizione tranquilla in zona periferica residenziale. Lo stato conservativo interno è mediamente mediocre: sono presenti infiltrazioni nel bagno provenienti dal terrazzo soprastante e alcuni serramenti/avvolgibili necessitano manutenzione. Gli impianti sono funzionanti ma privi di dichiarazione di conformità (verifica impianti stimata in circa €500). L’immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in località Cappone, Comune di Vallefoglia (PU), a circa 20 km da Pesaro e Urbino, in un’area residenziale con servizi di base nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia) e buoni collegamenti stradali. Classe energetica E (95,44 kWh/m²·anno). Si segnala che il condominio indica un debito complessivo a carico della proprietà e che spese condominiali insolute per €770,00 saranno a carico dell’acquirente. Inoltre il posto auto identificato come sub.50 non è oggetto di pignoramento e non è incluso nella vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 55,69 m² (consistenza commerciale) — superficie reale 52,00 m²
• Piano: 2° piano (con ascensore)
• Località: Vallefoglia (PU), frazione Cappone, via Palmiro Togliatti 34
• Stato: mediocro / da ristrutturare con infiltrazioni da riparare
• Pertinenze: 2 balconi, cantina (piano interrato ~3,45 m²); posto auto sub.50 non pignorato (non incluso)
• Classe energetica: E — 95,44 kWh/m²·anno (APE registrata 31/01/2026)

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