Terreno All'asta In Via Lunga - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità residenziali all'asta a vallefoglia

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno di 3.756 m² con parte destinata a zona residenziale edificabile e porzione ad uso pubblico, ideale per investitori o costruttori che cercano un lotto pronto per interventi di completamento. Posizione comoda, affaccio su strada pubblica e vicinanza alla frazione di Osteria Nuova.

Si tratta di un lotto catastale unico composto dai mappali 450 (1.683 m²) e 452 (2.073 m²), totalmente esteso per 3.756 m². Di questi, 1.479 m² ricadono in zona urbanistica B2/s (zona ad uso urbano di completamento a bassa densità) con potenzialità edificatoria che consente, secondo la perizia, una superficie vendibile ipotetica di circa 1.000 m². La restante porzione (2.277 m²) è classificata F2 ad uso pubblico. Il terreno è recintato, incolto con essenze arboree e accesso diretto dalla via pubblica “via Lunga”.

Punti di forza: edificabilità parziale già definita dal P.R.G., porzione direttamente edificabile per uso residenziale, ottima visibilità dalla strada e prossimità a servizi e aree urbane. Stato dell’area: natura a prato incolto e cespugli, recinzione in rete metallica, assenza di fabbricati da rimuovere. Criticità: porzione di terreno destinata a uso pubblico (F2) con valore unitario inferiore; valutazione economica e pratiche urbanistiche da verificare prima dell’investimento.

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Vallefoglia (sezione S. Angelo in Lizzola), in zona periferica ma ben collegata alla frazione di Osteria Nuova e alle aree produttive limitrofe. Vicinanza a servizi di quartiere, vie di comunicazione e aree industriali/commerciali che garantiscono facilità di accesso per cantierizzazione e interventi edilizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (lotto unico)
• Superficie: 3.756 m² (mappali 450 = 1.683 m²; 452 = 2.073 m²)
• Piano: terreno, accesso da via pubblica (via Lunga)
• Località: Vallefoglia (frazione S. Angelo in Lizzola / vicino Osteria Nuova)
• Stato: prato incolto, cespugli, recinzione perimetrale, alberature sparse
• Pertinenze: porzione recintata, accesso diretto su strada pubblica
• Classe energetica: non applicabile

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