Terreno All'asta In Via Strada Nazionale-località Cappone Snc - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con 13.313 m² all'asta a Cappone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande lotto residenziale in una zona di espansione tra Pesaro e Urbino. Ideale per progetti di sviluppo privato o per chi desidera realizzare una casa su misura partendo da zero.

Si tratta di un terreno residenziale edificabile non urbanizzato, superficie commerciale indicata in 13.313 m², affacciato su Via Nazionale (frazione Cappone, Comune di Vallefoglia). Nell'area è presente un fabbricato catastale (foglio 10, mappale 444) già demolito: il lotto rientra in un comparto di lottizzazione. Lo stato di possesso è libero, quindi pronto per le valutazioni progettuali e commerciali.

Aspetti urbanistici e adempimenti: il terreno è inserito nel vigente P.R.G. nel comparto 10M in zona C di espansione. Il piano di lottizzazione e la convenzione comunale (stipulata nel 2008) risultano scaduti e le opere di urbanizzazione non sono state eseguite; la lottizzazione potrebbe essere riapprovata previo accordo tra i proprietari del comparto. La conformità edilizia risulta favorevole; la conformità catastale presenta criticità basse ma regolarizzabili (costo stimato per regolarizzazione: €2.000 — tempi stimati 60 giorni).

Punti di forza: superficie considerevole e potenziale edificatorio in una zona residenziale in espansione; ottima visibilità e accesso dalla Via Nazionale che collega Pesaro e Urbino; immobile all'asta con iscrizioni (ipoteca e pignoramento) che saranno cancellate a cura della procedura giudiziaria, secondo la perizia. Valutazione di riferimento: valore di mercato rilevato €332.000, valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €330.000 (data perizia 06/10/2022). Trasparenza: eventuali oneri urbanistici e costi di urbanizzazione andranno verificati prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona di espansione residenziale, con i principali centri limitrofi Urbino e Pesaro a breve distanza. Collegamenti stradali diretti sulla Via Nazionale; traffico prevalentemente locale. Zona ideale per interventi residenziali rivolti a chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della costa e dell'entroterra.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile non urbanizzato
• Superficie: 13.313 m²
• Piano: terreno
• Località: Vallefoglia (frazione Cappone), Via Nazionale — collegamento Pesaro–Urbino
• Stato: libero; fabbricato catastale preesistente demolito; lottizzazione scaduta non urbanizzata
• Pertinenze: ex fabbricato accatastato (foglio 10 mappale 444) demolito; compresenza in comparto di lottizzazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia (rif.): valore di vendita giudiziaria indicato €330.000 (perizia 06/10/2022)