Negozio All'asta In Via Errico Ruggieri, 39, 65020 Alanno Pe, Italia Alanno, Pescara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con 2 vetrine all'asta ad Alanno

Opportunità per investitori e professionisti: locale commerciale in centro storico, all'asta, con doppia vetrina sulla piazza principale. Attualmente adibito a ufficio postale, offre visibilità immediata e posizione di passaggio pedonale.

Locale al piano terra di 103 mq con diretto accesso da Piazza del Forno: ampia zona vendita/esposizione, ambiente retrostante ad uso ufficio e servizi. Buone condizioni di conservazione e ottima esposizione grazie alle due vetrine fronte piazza; accesso pedonale da via Ruggieri n.39 e presenza di parcheggi nelle vicinanze.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo, doppia vetrina sulla piazza principale e distanza di circa 10 minuti dall'uscita A24 Alanno–Scafa. L'immobile è parte del condominio "Casulli" e al momento non risultano arretrati per oneri condominiali. La presenza di un contratto con Poste Italiane (occupazione con indennità, contratto non opponibile) può garantire reddito fino alla liberazione dell'immobile, aspetto interessante per chi valuta un acquisto all'asta.

Criticità e aspetti pratici: l'immobile non risulta agibile e non è regolare ai sensi della legge n.47/1985 poiché la costruzione è successiva al 01/09/1967; sono indicate lievi difformità sanabili con SCIA in sanatoria (sanzione minima €1.032, pratica stimata €1.400). Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Visite su richiesta tramite portale vendite pubbliche; documentazione e perizia disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (attualmente ufficio postale)
• Superficie: 103 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto da Piazza del Forno / via Ruggieri n.39)
• Località: Alanno (PE), centro storico, vicino uscita A24 Alanno–Scafa
• Stato: buone condizioni di conservazione; immobile non agibile; difformità sanabili con SCIA (sanzione minima €1.032 + pratica €1.400)
• Pertinenze: parte del condominio "Casulli"; due vetrine su piazza; parcheggi in zona limitrofa
• Classe energetica: APE non disponibile

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